Описание

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Wandsbek. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die einen schönen Blick in den großzügigen, begrünten Innenhof bietet. Die ruhige Ausrichtung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der weitläufige Innenhof mit seinem gewachsenen Baumbestand trägt zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei und vermittelt ein Gefühl von Ruhe mitten in der Stadt. Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Durch die Kombination aus praktischer Raumaufteilung, gepflegtem Erscheinungsbild und attraktiver Lage stellt die Immobilie eine solide Investition mit langfristigem Potenzial dar. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte und laufende Vermietung übernehmen möchten. Das gepflegte Wohnhaus, die grüne Umgebung sowie die beliebte Lage in Hamburg-Wandsbek unterstreichen die nachhaltige Attraktivität dieser Immobilie. Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, eine gut vermietbare Wohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hoher Nachfrage zu erwerben. # Ausstattung - 61 m² Wohnfläche - Baujahr 1962 - Zimmer 2 - Loggia mit Blick in den großen grünen Innenhof - aktuell vermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,5% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wandsbek, der eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Wohnanlagen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken – sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Wandsbek Quarree sowie weitere Einzelhandelsangebote sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zu wichtigen Wirtschaftsstandorten. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt sowie die Autobahnen A1 und A24 zügig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grünanlagen, Parks und Spazierwege einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben. Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Umfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität. Wandsbek verbindet die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ein Standort, der durch seine hervorragende Infrastruktur, seine gute Erreichbarkeit und seine nachhaltige Attraktivität überzeugt. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,9 km Realschule 0,9 km Gymnasium 2 km # Sonstiges Bei fragen zu der Immobilie, rufen Sie mich gern an: 015565 889874 Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpay@remax.de RE/MAX Hamburg Lussorio Wilken Osterstraße 148 20255 Hamburg +49 (0) 155 658 898 74 lussorio.wilken@remax.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-05 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1107-1359