Описание

Das Einfamilienhaus wurde 1984 im Rahmen des DDR-Eigenheimbauprogramms nach dem Typenentwurf HB2 Crottendorf errichtet und steht auf einem großzügigen, rund 2.133 m² großen Grundstück. Auf ca . 169,6 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, sowie zwei Bäder über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden sich nach den historischen Bauunterlagen ein großzügiges Wohnzimmer (22,50 m²), eine Küche (13,1 m²), Bad/WC (8,4 m²) sowie ein weiteres Zimmer, zwei Kinderzimmer und Diele-/Flurflächen. Im Kellergeschoss, welches sowohl innerhalb des Hauses als auch von außen erreichbar ist, befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres, mit Kamin ausgestattetes Zimmer, eine Küche und ein Bad mit barrierefreier Dusche. Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Keller rund 28,6 m² Nutzfläche: Eingangskeller, Heizungsraum, und ein Abstellraum, wie sie für Eigenheime dieser Bauzeit typisch sind und sich vielseitig als Hobby-, Lager- oder Wirtschaftsraum nutzen lassen. Das Haus wird als renovierungsbedürftig angeboten. Nach außen zeigt sich das Grundstück gepflegt. Auch das Nebengelass bietet eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten an. # Ausstattung - Kamin - Garage - Massives, großes Nebengelass mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Dach 2018/2019 neu gemacht - Außenfassade 2022 neu gestrichen - Abwasser über ein 3 Kammer-System - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Heizungskessel im Jahr 2025 erneuert - Fenster sind Kunststofffenster 2fach verglast aus dem Jahr 2018 - Teilweise automatische Rollläden aus dem Jahr 2018 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 2133 m² - Nutzfläche: ca. 28,60 m² # Lagebeschreibung Wolfshagen liegt als Ortsteil der Gemeinde Uckerland im Landkreis Uckermark, unmittelbar an der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern – die B198 durchquert den rund 250 Einwohner zählenden Ort direkt. Wolfshagen blickt auf eine lange Geschichte als Gutsdorf der Familie von Schwerin zurück. Wer Erholung sucht, findet sie am Haussee direkt im Ort, einem See mit Insel und einem rund 2 km langen Rundweg. Über die B198 erreichen Sie Strasburg (Uckermark) nach rund 11 km – die knapp 4.500-Einwohner-Stadt bietet mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einem eigenen Bahnhof (RE4 Lübeck–Szczecin auf der Strecke Bützow–Stettin) die nächstgelegene vollständige Infrastruktur. Prenzlau erreichen Sie nach rund 20 km, das Oberzentrum Neubrandenburg über die B104 nach knapp 29 km. Auch mit dem Bus ist Wolfshagen angebunden: Die UVG-Linie 414 verkehrt zwischen Prenzlau ZOB, Schönwerder, Lübbenow und Wolfshagen, mit rund zehn Fahrten je Richtung montags bis freitags. Ein Großteil der Fahrten ist wie im ländlichen Raum üblich auf den Schulverkehr getaktet und bedient damit vor allem die frühen Morgen- und Nachmittagsstunden, steht aber allen Fahrgästen offen. Auch die Autobahn ist in vertretbarer Reichweite: Über die B104 und B109 erreichen Sie die A20 (Lübeck–Stettin) bei Pasewalk nach rund 30 km – von dort sind sowohl die Ostseeküste als auch die Ballungsräume Rostock und Stettin (Szczecin) in überschaubarer Fahrzeit zu erreichen. Wer die Ruhe eines geschichtsträchtigen Gutsdorfs an der Landesgrenze schätzt und dabei nicht auf eine funktionierende Anbindung verzichten möchte, findet in Wolfshagen einen ausgesprochen ländlichen, aber keineswegs abgeschnittenen Wohnort. # Sonstiges Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 166.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.09.2026 - Gültig bis: 23.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3523