Описание

Das Mehrfamilienhaus in der Lutherstraße 65 befindet sich im beliebten Chemnitzer Stadtteil Bernsdorf und stellt eine attraktive Anlageimmobilie in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität dar. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde um 1911 errichtet und verbindet den Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßer technischer Ausstattung. Im Jahr 2000 wurde das Objekt umfassend saniert und modernisiert; 2013 folgten die Erneuerung der Fassade sowie die Sanierung des Treppenhauses. Das Haus erstreckt sich über fünf Vollgeschosse und 7 Stellplätze, ist vollunterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Insgesamt sind 13 von 14 Wohneinheiten vermietet, was die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort unterstreicht. Die Wohnungen zeichnen sich durch praktische, gut vermietbare Grundrisse aus. Acht Einheiten verfügen über Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Der gepflegte Zustand der Immobilie sowie die laufend vorgenommenen Instandhaltungen ermöglichen eine stabile Bewirtschaftung ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf. Die Lage in Bernsdorf ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die Technische Universität Chemnitz liegt nur wenige Meter entfernt, der Unicampus ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt befindet sich in nur rund 2 km Entfernung. Die Anbindung ist ausgezeichnet — ob mit dem Pkw, Bus oder Straßenbahn. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Infrastruktur sind zudem die Bundesautobahnen A4 und A72 schnell zu erreichen. Insgesamt bietet das Objekt eine überzeugende Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, nachhaltiger Vermietung, modernisierter Ausstattung und erstklassiger Lage — eine solide Investitionsmöglichkeit in einem der nachgefragtesten Stadtteile von Chemnitz. # Ausstattung Ausstattung - Mehrfamilienhaus - Baujahr ca. 1911 - Denkmalschutz - Im Jahr 2000 saniert und modernisiert - Fassade und Treppenhaus 2013 saniert - nahezu vollvermietet - praktische Grundrisse - Unterkellert - 5 Etagen - 14 Wohneinheiten - 7 Stellplätze -Aufzug - 8 Balkone - Guter Zustand der Immobilie # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² - Vermietbare Fläche: ca. 862,53 m² - Nutzfläche: ca. 1032 m² # Lagebeschreibung Bernsdorf befindet sich im Südosten von Chemnitz und bildet das Zentrum des studentischen Lebens der sächsischen Industriestadt. In zentraler Lage befindet sich die Technische Universität Chemnitz, die mit fast 11.000 Studenten drittgrößte sächsische Hochschule ist. Der Stadtteil hat ca. 12.788 Einwohner. Das dichte infrastrukturelle Netz mit allen Versorgungseinrichtungen und die günstige Nahverkehrsanbindung gehören zu den weiteren Vorzügen im Viertel. Die teils gründerzeitliche, teils offene Bebauung bietet in unmittelbarer Campusnähe kostengünstige und individuelle Wohnmöglichkeiten. Außerdem befinden sich hier das Sportforum, das Freibad Bernsdorf, ein Großteil der Einrichtungen der Uni Chemnitz mit Technologiezentrum und Internaten. Der Campus verfügt mit Mensa, Kino, Studentenclubs, Kneipen und Sporteinrichtungen sowie dem nahe gelegenen Szenetreff Südbahnhof über ein komplettes und kostengünstiges Freizeitangebot. # Sonstiges Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 96 kWh kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 27.08.2028 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2082098