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!! ERSTBEZUG !! Kernsaniertes Wohnjuwel mit 135 m² Wohnnutzfläche – außergewöhnlich großzügig im Herzen Bad Nauheims Historischer Charakter trifft auf Wohnkomfort von heute: Diese 2026 hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung bietet rund 121 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 14 m² Nutzfläche und präsentiert sich nahezu neuwertig. Großzügige Räume, hohe Decken und ein offenes Wohnkonzept verleihen der Wohnung eine besondere Weite und lassen den klassischen Eindruck einer Souterrainwohnung nahezu vollständig in den Hintergrund treten. ...Und all diese Moderne liegt in der anmutigen Hülle eines prunkvollen, stuckverzierten Wohnhauses mit der stilvollen Architektur der Jahrhundertwende. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Wohnen und Ihre individuelle Gestaltung bietet. Der Grundriss lässt sich dabei flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen: Aktuell ist eine separate Küche mit eigenem Vorratsraum vorgesehen. Alternativ kann die Küche in den weitläufigen Wohn- und Essbereich integriert werden. Der bisherige Küchenbereich lässt sich dann beispielsweise als großzügiges Kinderzimmer mit Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer mit separatem Abstellraum nutzen. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt. Hinzu kommen ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Gäste- und Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Moderne Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck. Im Zuge der Kernsanierung 2026 wurden Innenausbau, Bäder und Leitungen vollständig erneuert. Auch neue Fenster mit 3-fach-Schallschutzverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Plus ist die kleine Terrasse mit eigenem Zugang zur Wohnung. Dieser kann bei Bedarf perspektivisch barrierefrei gestaltet werden und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zusätzlich steht der gepflegte Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Auch das Thema Parken ist trotz der zentralen Lage komfortabel gelöst: Im direkt benachbarten Gebäude ist aktuell ein Tiefgaragenstellplatz für die Wohnung angemietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude von 1900 mit lediglich sechs Wohneinheiten im Haus und insgesamt 14 Einheiten in der Eigentümergemeinschaft. Hinter dem historischen Ambiente erwartet Sie im Inneren eine vollständig neu ausgebaute Wohnung mit gehobener Ausstattung und moderner Raumgestaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 476 € inkl. Heizung, davon entfallen rund 134 € auf die Rücklagenzuführung. Eine außergewöhnliche Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, historische Architektur und den Komfort einer vollständigen Kernsanierung miteinander verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Käufercourtage inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 146 m² - Nutzfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen zwischen Kurpark, Jugendstil und schneller Frankfurt-Anbindung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Nauheim und verbindet urbanen Komfort mit dem besonderen Flair einer traditionsreichen Kurstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Gerade die Nähe zur Bad Nauheimer Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv. Cafés, Gastronomie und Einzelhandel treffen hier auf die außergewöhnliche Architektur, für die die Stadt weit über die Region hinaus bekannt ist. Mit dem historischen Kurpark und dem berühmten Sprudelhof liegen zudem zwei der prägendsten Orte Bad Nauheims in gut erreichbarer Nähe. Auch für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Gleichzeitig sorgen die zahlreichen Park- und Grünanlagen der Kurstadt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Berufspendler ist Bad Nauheim ebenfalls interessant: Der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, das laut Objektdaten in rund 25 Minuten erreichbar ist. Mit dem Auto sorgen die B3 und die nahe A5 für eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Eine Lage für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Grün, Kultur und Lebensqualität zu verzichten – und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit des Rhein-Main-Gebiets schätzen. # Sonstiges Rechtliche Hinweise: PROVISIONSANSPRUCH: Mit Ihrer Anfrage bei und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeiten der Exposé Deluxe Immobilienagentur mit Herrn André Lehnen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage i.H.v.3,57% inkl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Verkaufspreises unmittelbar nach notariellem Vertragsabschluss an uns zu zahlen. (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen und von uns weitergegebenen wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Im Exposé gezeigte farbige Grundrisse und möblierten 3D Modelle stellen lediglich Schaubilder da und wir übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHTE: Alle in den Exposés verwendeten Fotos, Videos und Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kopiert, verwendet oder veröffentlicht werden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FRA65