Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: ein exklusives Penthouse im Herzen von Berlin, das mit seiner luxuriösen Ausstattung und einer großzügigen Wohnfläche von 87 m² begeistert. Diese exquisite Dachgeschosswohnung bietet Raum für Ihre Träume und lässt Sie das urbane Leben in vollen Zügen genießen. Der zentrale Punkt dieser Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos in die offene, modern ausgestattete Einbauküche integriert. Diese lädt nicht nur zum Kochen ein, sondern auch dazu, gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Der edle Parkettboden und die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die durch die Fußbodenheizung selbst an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Penthouse verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsorte bieten. Eines der Highlights ist das luxuriöse Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Wanne und einem großen Fenster, das für eine frische Brise und natürliches Licht sorgt. Hier können Sie nach einem hektischen Tag entspannen und neue Energie tanken. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Terrassen- und Balkonfläche von insgesamt 28 m², die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Berlins bietet. Genießen Sie hier Ihr Frühstück im Freien oder lassen Sie den Tag mit einem Glas Wein ausklingen, während die Stadt unter Ihnen zu leuchten beginnt. Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist die Barrierefreiheit dank des modernen Aufzugs, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause bringt. Die Klimaanlage sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen, während die Dreifachverglasung der Fenster nicht nur für Ruhe, sondern auch für optimale Energieeffizienz sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Penthouse vereint stilvolle Architektur mit höchstem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Ob als Rückzugsort für Ihre Familie oder als repräsentativer Wohnsitz – diese Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben. Seien Sie bereit für ein neues Kapitel Ihres Lebens in einem Zuhause, das Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubert. # Ausstattung Dieses luxuriöse Penthouse in Berlin bietet eine beeindruckende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Beginnen wir mit den Böden: Hochwertiges Parkett zieht sich durch die gesamte Wohnfläche von 87 m² und verleiht jedem Raum eine edle und warme Atmosphäre. Die bodentiefen Dreifachverglasungs-Fenster garantieren nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz, sondern auch optimale Schallisolierung und einen ungestörten Blick über die Dächer Berlins. Die Türen des Penthouses sind in einem modernen Design gehalten und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Die Fußbodenheizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht, bietet wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima selbst an kalten Tagen. Die Wohnung wird durch ein effizientes Blockheizkraftwerk beheizt, das den wesentlichen Energieträger KWK fossil nutzt. Der Energiebedarf liegt bei 69,10 kWh/(m²·a), was das Penthouse zu einem umweltbewussten Zuhause macht. Das Badezimmer ist ein wahrer Wohlfühlort: ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, einer komfortablen Badewanne und einem großen Fenster, das für natürliche Lichtverhältnisse sorgt. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die hochwertige Sanitärausstattung unterstreicht den luxuriösen Charakter des Badezimmers. Die offene Einbauküche ist das Herzstück des Wohnbereichs. Mit modernen Geräten ausgestattet, lädt sie zu kulinarischen Erlebnissen ein. Der großzügige Wohn- und Essbereich verschmilzt hier mit der Küche und bietet Raum für gesellige Abende. Außen erwarten Sie zwei Balkone und eine weitläufige Terrasse mit insgesamt 28 m² Fläche, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die eindrucksvolle Aussicht macht diesen Bereich zu einem Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort sorgt der barrierefreie Zugang über einen modernen Aufzug, der direkt in die oberste Etage führt. Eine Klimaanlage hält die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl, während eine Alarmanlage für Sicherheit sorgt. Stauraum bietet der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller, der ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bereitstellt. Dieses Penthouse kombiniert stilvolle Architektur mit durchdachter Ausstattung und bietet ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 87 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieses beeindruckenden Penthouses im Herzen von Berlin bietet Ihnen das Beste, was die Hauptstadt zu bieten hat. Eingebettet in den lebendigen Stadtteil Schmargendorf, der sich durch seine ruhige, grüne Umgebung auszeichnet, kombiniert die Lage urbane Annehmlichkeiten mit einem Hauch von Natur. Sie wohnen hier in einem der begehrtesten Bezirke Berlins, der für seine elegante Architektur und seine gehobene Wohnqualität bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, exklusive Boutiquen und ausgezeichnete Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Einkaufsbummeln ein. Mehrere Supermärkte sowie ein Wochenmarkt bieten frische Produkte und Spezialitäten. Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind ebenfalls zahlreich vertreten und bieten ein breites Spektrum an pädagogischen Möglichkeiten für Kinder. Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Berliner Umland und die Innenstadt. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in alle Teile der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bus- und U-Bahn-Stationen, die Sie mühelos mit dem Rest Berlins verbinden. Der nahegelegene S-Bahnhof bietet eine zusätzliche Mobilitätsoption. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet Berlin zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Grunewald lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In den umliegenden Parks und Grünflächen können Sie die Natur genießen und entspannen. Kulturinteressierte werden die Nähe zu Theatern, Museen und Galerien schätzen, die das kulturelle Leben der Metropole bereichern. Zahlreiche Sporteinrichtungen bieten Ihnen die Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen und fit zu halten. Kurzum, dieses Penthouse bietet nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Egal, ob Sie die Ruhe im Grünen suchen oder das pulsierende Stadtleben genießen wollen – hier finden Sie beides in perfekter Symbiose. Lassen Sie sich von der einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Lage überzeugen und erleben Sie urbanes Wohnen von seiner besten Seite. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK FOSSIL - Endenergiebedarf: 69.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 25.11.2019 - Gültig bis: 2029-11-24 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 146