Описание

Viel Potenzial und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem Eigentumsgrundstück in zentraler Wohnlage. 1974 wurde das EFH durch einen Anbau erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Seither sind auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² eine gute Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine 4–5-köpfige Familie vorhanden. Im EG befinden sich das große Wohnzimmer, ein Büro- oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Das OG verfügt über zwei – drei weitere Wohn-Schlafräume (1x mit Zugang zum Süd-Balkon) und darüber hinaus besteht hier die Möglichkeit ein zweites Badzimmer zu installieren. Von der Küche im EG gibt es eine Verbindung zum Wirtschaftsraum im Nebengebäude und einem Zugang zum Innenhof. Darüber hinaus gelangt man vom Innenhof in die weiteren Räume des Nebengebäudes, in den Teilkeller, zur Hofeinfahrt und in die Garage sowie in den Garten. Die ehemaligen Stallungen im Nebengebäude bieten zusätzlichen Raum für eine kleine Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten. Im rückliegenden Bereich des Hauses liegt das geschützte Gartengrundstück. Hier sind individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Platz zum Erholen und Verweilen vorhanden. Neben dem Haus befindet sich die Garage und davor stehen ausreichend KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung. # Ausstattung Mauerwerk: Massiv Keller: Teilkeller nicht wohnlich ausgebaut Dach: Betonziegel gemäß Baujahr Elektrische Anlage: teilweise 2022 neu Heizung: Nachtspeicher, Bj. ca. 1990 Fenster: Holzfenster 2-fach Rollläden: nein Bodenbeläge: Fliesen, Teppich Bad im EG: Badewanne, Waschtisch, Fenster. Raumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Räume Terrasse/Balkon: Süd-Balkon, Gartenterrasse Garage/Stellplätze: Garage + 2-3 KFZ-Stellplätze # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 4 * Verfügbar ab: nach Vereinbarung * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Käuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. MwSt. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! * Verkäuferprovision: 3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. MwSt. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer! * Grundstücksfläche: ca. 1053 m² * Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage in Brome ca. 20 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, ein Freibad, eine Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke uvm. stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel und den VW-eigenen Werksverkehr sichergestellt. Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 15 km Gymnasium 20 km Autobahn 20 km # Sonstiges Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf den Angaben der Verkäufer! Für die Richtigkeit der im Exposé enthaltenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr! Von Grussendorf Immobilien & Finanzdienste werden keinerlei Zusicherungen über den baulichen Zustand einer Immobilie gemacht! Besuchen Sie unsere Homepage unter: www.grussendorfimmobilien.de # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: ELEKTRO * Endenergiebedarf: 351 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2035-02-04 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 677