Описание

# Wichtiger Hinweis und Ablauf für Interessenten Rufen Sie mich nach Ihrer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Achtung: Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie zunächst eine automatische E-Mail von mir. Bitte öffnen Sie diese und klicken Sie auf den blauen Button 'Objekt ansehen'. Lesen und sehen Sie sich alles genau an. Greifen Sie im Anschluss zum Telefon. Von Montag bis Samstag bin ich in der Regel gut von 9 bis 19 Uhr unter der 0173 / 5658725 für Sie erreichbar. # Bilder und Grundrisse Sämtliche Bilder, auch vom Keller, und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen: https://www.juergendidi.de/Dueren/modernisiertes-Reiheneckhaus-in-Dueren-Stadt-im-Gruenguertel-mit-Garten-und-genehmigtem-Anbau-obj-13202.html # Objektbeschreibung Das zweigeschossige Haupthaus wurde vor 1925 errichtet. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Es wird auf 1923 geschätzt. Gemäß dem Baualtersplan der Denkmalbehörde wurde es nach dem Zweiten Weltkrieg verändert wiederaufgebaut oder saniert. Das Objekt befindet sich in einem historisch geschützten Denkmalbereich (Ensembleschutz), ist jedoch selbst kein Baudenkmal. Im Jahr 2011 erfolgte ein genehmigter Anbau mit neuem Bade- und Esszimmer zum Garten. Das Haus wurde zudem laufend modernisiert (siehe Aufstellung und Ausstattung). Das Haupthaus ist unterkellert. Dies sind ein Kriechkeller mit einer Deckenhöhe von zirka 1,40 Metern und ein höherer Raum mit 1,90 Metern Höhe. Das Haus bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad mit Dusche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer. Zusätzlich ist der Spitzboden im Dachgeschoss ausgebaut. Der Raum im Dachgeschoss mit 28,6 m² Grundfläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Hinter dem Esszimmer liegt die Terrasse zum sich anschließenden Garten. An der Hecke und neben dem Haus führt ein knapp 4 Meter breiter, städtischer Privatweg vorbei bis zum Grundstücksende. Über ein Tor an der Seite besteht faktisch die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Pkw anzufahren. Bitte beachten Sie hierzu noch die Hinweise unter der Rubrik 'Stellplatz & Zufahrt' unter Sonstiges. # Ausstattung Reiheneckhaus mit Garten und Potenzial für einen Pkw-Stellplatz: Das Haus bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen zusätzlichen Raum im Spitzboden des Dachgeschosses. Vom Esszimmer führt eine Treppe zur Terrasse und dem dahinterliegenden Garten mit Gartenhaus. Über ein seitliches Tor besteht eine faktische Zufahrtsmöglichkeit zum Garten. Nähere Hinweise zu dem möglichen Stellplatz und der Zufahrt finden Sie unter 'Stellplatz & Zufahrt' unter 'Sonstiges'. Terrasse: Die Terrasse hat eine Überdachung aus Edelstahl mit 12 mm dickem Verbundsicherheitsglas. Zusätzlich ist sie mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise von Weinor ausgestattet. Wärmedämmung: Das Haupthaus ist verklinkert und das Satteldach mit 12 cm dicken Mineralfasermatten gedämmt. Der Boden der Kellerdecke wurde im Bereich des Kriechkellers mit Styroporplatten gedämmt. Das zweischalige Mauerwerk (Bimsstein und Klinker) des Anbaus ist mit 12 cm dicken Mineralfasermatten und das Dach mit 16 cm Klemmfilz zwischen den Sparren gedämmt. Zur Dämmung des Bodens wurden nach den Angaben der Bauunternehmung 6 cm dicke Wärmedämmplatten verlegt. Fenster & Türen: Das Haus hat weiße Kunststofffenster. Die 2-flügelige Tür zur Terrasse und das Fenster im Bad sind 3-fach verglast. Diese Fenster haben Insektenschutzgitter und elektrische Rollläden. Die restlichen Fenster und die Haustür sind 2-fach isolierverglast. Heizung: Die Heizung inklusive Leitungen und Heizkörpern stammt aus dem Jahr 2011. Es ist ein Gas-Brennwert-Kompaktgerät mit integriertem Warmwasserspeicher von Vaillant installiert. Böden: Die Diele, Küche, das Esszimmer, Bad, Gäste-WC und ein kleiner Teil der Treppe sind modern gefliest. Die Treppe zum Keller und der 1,90 Meter hohe Kellerraum sind mit terracottafarbenen Keramikfliesen belegt. Die Böden im Wohnzimmer sowie in den oberen Räumen sind mit Teppich ausgelegt. Bad: Das moderne Bad hat ein kleines Fenster. Es ist mit einer begehbaren, bodengleichen Dusche mit Glastür, einem Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten von Geberit sowie passenden Möbeln ausgestattet. Zusätzlich zu einem Flachheizkörper ist ein Handtuchheizkörper installiert. Internet: Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen. Aufstellung vergangener Modernisierungsmaßnahmen: 1979 Dämmung des Dachs mit 12 cm dicken Mineralfaserplatten zwischen den Sparren 1984 Erneuerung der Elektrik 1987 Verklinkerung Flamingo-hell 1988 Einbau neuer Fenster plus Haustür 1988 Erneuerung der Außentreppe 1988 Neue Verlattung und Dacheindeckung 2007 Keller im Bereich der Kellertreppe von außen abgedichtet 2007 Erneuerung der Abwasserrohre 2010 Umstellung der Heizungsanlage auf Gas 2011 Installation neuer Heizungsleitungen und Heizkörper 2011 Beginn des Anbaus / 6.3.2012 Fertigstellung 2011 Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche 2011 Große Terrassentür und Badfenster mit elektrischem Rollladen plus Insektenschutzgitter 2012 Edelstahlüberdachung der Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise 2012 Neuer Zaun und Pflasterarbeiten im Garten 2025 Verlegung eines Glasfaseranschlusses # Weitere Angaben * Objektzustand: modernisiert * Qualität der Ausstattung: Standard * Bodenbelag: Fliesen, Teppich * Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer * Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist vom Käufer zahlbar und fällig bei Kaufvertragsabschluss. Mit dem Eigentümer ist eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart. * Grundstücksfläche: ca. 273 m² # Lagebeschreibung Das Reiheneckhaus befindet sich im historischen und begehrten Grüngürtel in Düren. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren gartenstadtähnlichen Charakter mit viel Grün aus. Sie ist besonders bei Familien und Pendlern sehr beliebt. Bis zum Dürener Hauptbahnhof benötigen Sie nur zirka 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad. Von dort sind Sie mit dem Regionalexpress in 25 Minuten in Köln oder in 30 Minuten am Aachener Hauptbahnhof. Das Haus liegt in einer Tempo 30-Zone, nahe der Dürener Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt weniger als 100 Meter entfernt. Im Grüngürtel selbst befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Diese erreichen Sie in 7 bis 8 Minuten zu Fuß. Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreises Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull. Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen. Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich. Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäusern und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule. Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter: https://www.juergendidi.de/immobilie-kaufen-finanzieren-kreis-dueren # Sonstiges Interessieren Sie sich für das Wohnhaus in Düren? 1. Senden Sie mir bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu. 2. Für eine schnelle Bearbeitung und zur Absprache von Terminen kontaktieren Sie mich bitte zusätzlich telefonisch unter 0173 / 5658725. Sofern Sie mich nicht direkt erreichen, rufe ich Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden. Bilder und Grundrisse: Sämtliche Bilder und die aktuellen Grundrisse können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen: https://www.juergendidi.de/Dueren/modernisiertes-Reiheneckhaus-in-Dueren-Stadt-im-Gruenguertel-mit-Garten-und-genehmigtem-Anbau-obj-13202.html Wichtige Hinweise zum Angebot: Angaben und Unterlagen: Alle Objektdaten sowie Pläne und Unterlagen stammen vom Verkäufer oder von Dritten. Ich habe diese Angaben nicht im Einzelnen auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft und gebe sie lediglich als Bote weiter. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, die Informationen vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen. Zwischenverkauf und Irrtümer: Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben ausdrücklich vorbehalten. Haftungsbegrenzung: Meine Haftung als Makler ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Für einfache Fahrlässigkeit hafte ich nur bei der Verletzung wesentlicher Vertragspflichten, begrenzt auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden. Die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt hiervon unberührt. Zustand & Gewährleistung: Die Immobilie wird im rechtlichen Sinne 'gekauft wie gesehen'. Der Verkäufer schließt die Haftung für Sachmängel am Grundstück, an Gebäuden sowie an mitverkauften beweglichen Gegenständen aus, soweit dies gesetzlich zulässig ist. Es wird empfohlen, wesentliche Eigenschaften oder Zusicherungen explizit in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen zu lassen. Der Haftungsausschluss gilt nicht bei arglistig verschwiegenen Mängeln. Aufmaß: Die Immobilie wurde von einem externen Dienstleister mit einem 3D-Laser-Scanning neu vermessen. Ein Architekturbüro erstellte eine aktuelle Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung WoFlV. In der Berechnung wurde die Terrasse mit 25 % ihrer Fläche berücksichtigt. Der Raum im Dachgeschoss und die zweite Terrasse vor dem Gartenhaus sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Baurecht: Der Anbau des Hauses wurde im Jahr 2011 vom Bauamt genehmigt und im März 2012 abgenommen. In den dort eingereichten Ansichten und dem Schnitt mit einem Grundriss vom Erdgeschoss ist auch das Haupthaus eingezeichnet. Bei der Recherche im Bauaktenarchiv der Stadt wurden keine weiteren Bauunterlagen aufgefunden. Zur baurechtlichen Zulässigkeit über die vorliegenden Unterlagen hinaus kann der Verkäufer keine Aussagen treffen. Stellplatz & Zufahrt: Die Fläche hinter der überdachten Terrasse bietet ausreichend Platz, um als PKW-Stellplatz genutzt zu werden. Laut telefonischer Auskunft des Denkmalamtes bestehen dagegen keine Einwände. Die Zufahrt erfolgte in der Vergangenheit faktisch über das angrenzende Grundstück der Stadt, wie es auch in der Nachbarschaft praktiziert wird. Das städtische Grundstück ist jedoch kein gewidmeter Weg Für die Zufahrt liegt kein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch vor. Die Nutzung wird von der Stadt aktuell geduldet, ist rechtlich aber nicht für die Zukunft garantiert. Verkauf: Bei mehreren Käufern verkaufen die Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Finanzierung des Kaufpreises und die Abwicklung des Kaufs müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Nutzung und Übergabe: Die Immobilie kann nach Kaufpreiszahlung übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge oder Belegungsbeschränkungen. Besichtigung und Finanzierung: Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige von Ihnen eine vorläufige allgemeine Bestätigung für eine Finanzierung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises. Bitte berücksichtigen Sie auch die Kaufnebenkosten und Kosten für von Ihnen gewünschte Modernisierungen. Profitieren Sie bei der Finanzierung von meinem Netzwerk: Als ungebundener und freier Finanzierungsexperte vergleiche ich für Sie die Konditionen von über 400 Kreditinstituten, Versicherungen und Bausparkassen. Gerne erstelle ich Ihnen bei guter Bonität kurzfristig eine Finanzierungsbestätigung, die Ihnen beim Verkäufer den entscheidenden Vorsprung verschaffen kann. So erhalten Sie Objekt und Finanzierung professionell aus einer Hand. Sprechen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter: https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm Immobilienverkauf: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ich stehe Ihnen gerne für ein Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter: https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergiebedarf: 159.1 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Ausstellungsdatum: 21.09.2026 * Gültig bis: 20.09.2036 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas * Baujahr Gebäude: 1923 Anbieter-Objekt-ID: 13202