Описание

Überblick: Für Liebhaber besonderer Immobilien bietet sich hier die seltene Chance, ein geschichtsträchtiges Herrenhaus mit außergewöhnlichem Charakter zu erwerben und durch eine umfassende Modernisierung zu neuem Glanz zu führen. Detaillierte Beschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein außergewöhnliches Herrenhaus aus dem Baujahr 1914, das sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz befindet. Diese seltene Konstellation verleiht der Immobilie eine besondere historische Kontinuität und Authentizität, die heute nur noch äußerst selten am Markt zu finden ist. Das Anwesen beeindruckt bereits beim ersten Betreten durch ein repräsentatives Entrée sowie ein großzügiges, über zwei Ebenen verlaufendes Treppenhaus, das dem Gebäude seinen herrschaftlichen Charakter verleiht. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl von Weite, Eleganz und Substanz. Charakteristische Details wie Fensterläden und klassische architektonische Elemente unterstreichen den zeitlosen Stil des Hauses und bieten eine ideale Grundlage für die behutsame Verbindung historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück, das den besonderen Charakter des Anwesens zusätzlich hervorhebt und ein außergewöhnliches Maß an Freiraum bietet. Eine solche Kombination aus großzügiger Bebauung, historischem Charme und Grundstücksgröße ist heute nur noch selten verfügbar. Interessenten sollten jedoch berücksichtigen, dass die Immobilie vor einer zeitgemäßen Nutzung umfassend modernisiert werden muss. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sind Investitionen in verschiedene Gewerke einzuplanen. Der modernisierungsbedürftige Zustand wurde bei der Ermittlung des Angebotspreises bereits berücksichtigt und spiegelt sich entsprechend in der Preisgestaltung wider. Käufer erhalten dadurch die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Anwesen mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben und dieses nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Nutzung. Das Anwesen wurde in der Vergangenheit bereits vielseitig genutzt – unter anderem als Restaurantbetrieb sowie teilweise mit Ferien- bzw. Hotelzimmern. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für klassisches Wohnen, sondern auch für eine gewerbliche Nutzung, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ebenso ist eine Nutzung als repräsentatives Domizil mit separatem Arbeits- oder Gewerbebereich denkbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Metropolregion Hamburg. Je nach persönlichem Empfinden kann die Verkehrsanbindung gleichzeitig auch wahrnehmbar sein, weshalb wir Interessenten empfehlen, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst einen Eindruck von Lage und Umfeld zu verschaffen. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches und seltenes Immobilienangebot für Käufer, die den besonderen Charme historischer Gebäude zu schätzen wissen und bereit sind, einer einzigartigen Immobilie neues Leben einzuhauchen. Die Kombination aus beeindruckender Architektur, großzügigen Flächen, parkähnlichem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Chancen, die heute nur noch selten am Markt zu finden sind. Ein Anwesen für Liebhaber historischer Architektur, für visionäre Nutzungskonzepte und für Menschen, die das Besondere suchen und das Potenzial eines außergewöhnlichen Herrenhauses erkennen. # Ausstattung Ergänzend zum Hauptobjekt bietet das Anwesen eine außergewöhnlich umfangreiche und vielseitige Stellplatz- und Nebeninfrastruktur. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, zwei Carport-Stellplätze sowie insgesamt ca. 50 gepflasterte Außenstellplätze, die eine komfortable Nutzung sowohl im privaten als auch im gewerblichen Kontext ermöglichen. Diese seltene Ausstattung unterstreicht die besondere Eignung des Objekts für größere Wohnkonzepte, repräsentative Nutzung oder auch kombinierte Wohn- und Gewerbeformen. Darüber hinaus besteht optional die Möglichkeit, ein angrenzendes kleines Waldgrundstück mit rund 6.000 m² Fläche zusätzlich zu erwerben. Dieses erweitert das Ensemble um einen weiteren naturnahen Bereich und bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten sowie Potenzial für eine noch großzügigere Grundstücksentwicklung. Die Lage des Anwesens ist geprägt von einer sehr grünen und naturnahen Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Landschaft mit hohem Erholungswert. Trotz der idyllischen Einbettung ist eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und die nahegelegene Autobahn grundsätzlich gegeben. Diese Gegebenheit ist im Gesamtkontext des außergewöhnlichen Ensembles jedoch differenziert zu betrachten, da sich vor Ort zeigt, dass das unmittelbare Wohn- und Grundstückserlebnis klar von Ruhe, Großzügigkeit und Natur geprägt ist und mögliche Verkehrseinflüsse nicht dominant in Erscheinung treten. Vielmehr steht das Gesamtbild aus Gebäude, Grundstück und Umgebung im Vordergrund und entfaltet seine besondere Wirkung unmittelbar beim Betreten des Anwesens. Ein weiteres prägendes Merkmal ist die Zufahrt zum Grundstück, die über eine Privatstraße ermöglicht wird. Diese präsentiert sich mit beidseitigem, altem Baumbestand und vermittelt den Charakter einer alleeartigen Zufahrt, die dem Anwesen bereits beim Ankommen eine repräsentative und zugleich ruhige Atmosphäre verleiht. Insgesamt fügt sich diese besondere Kombination aus großzügiger Stellplatzsituation, optionaler Erweiterungsfläche, naturnaher Umgebung und zurückgezogener Zufahrt harmonisch in das Gesamtbild eines außergewöhnlichen und repräsentativen Herrenhausensembles ein. - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 12525 m² - Nutzfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der begehrten Gemeinde Seevetal südlich der Hansestadt Hamburg und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Hamburg. Die Gemeinde zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland und bietet eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur, weitläufige Grünflächen, Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete aus. Die naturnahe Lage schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien. Gerade Liebhaber großzügiger Grundstücke und einer parkähnlichen Umgebung wissen die Vorzüge dieser Lage besonders zu schätzen. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum beliebten Seevetaler Ortsteil Hittfeld, der als einer der bekanntesten und gefragtesten Ortsteile der Gemeinde gilt und über eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs verfügt. Trotz der idyllischen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Die Hamburger Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, die Hamburger Innenstadt liegt je nach Verkehrsaufkommen lediglich etwa 20 bis 30 Fahrminuten entfernt. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Berufspendler, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Möglichkeiten einer internationalen Metropole verbinden möchten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (HVV) ist sehr gut ausgebaut. Bus- und Bahnverbindungen sind in den umliegenden Ortsteilen schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an Hamburg sowie die angrenzenden Städte und Gemeinden der Region. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A1, A7 und A39 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg, Bremen, Hannover sowie in die gesamte Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Infrastruktur der Gemeinde Seevetal lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Hansestadt Hamburg. Insgesamt bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen in naturnaher Umgebung, hoher Lebensqualität und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler sowie für Käufer, die ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Platz und Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zu Hamburg suchen. # Sonstiges Zusammenfassung Bei diesem außergewöhnlichen Angebot handelt es sich um ein repräsentatives Herrenhaus, das sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz befindet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 635 m², einem Vollkeller und einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück eröffnet diese besondere Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Großzügigkeit. Das Anwesen besticht nicht allein durch seine Dimensionen, sondern vor allem durch seinen unverwechselbaren Charakter, seine gewachsene Geschichte und sein erhebliches Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Häuser dieser Art und Größe sind heute nur noch selten am Markt zu finden. Bei der Preisfindung wurde berücksichtigt, dass vor einer zeitgemäßen Nutzung beziehungsweise einem Einzug umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Der Angebotspreis trägt diesem Umstand bereits Rechnung und bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Eine Besichtigung ist ausdrücklich zu empfehlen, denn die besondere Atmosphäre, die Großzügigkeit der Räume und die Ausstrahlung des Anwesens lassen sich nur schwer in Worte fassen. Dieses Herrenhaus muss man erleben, um seine Einzigartigkeit vollständig zu erfassen und das Potenzial zu erkennen, das nach einer entsprechenden Modernisierung in dieser außergewöhnlichen Immobilie steckt. Diese Immobilie wird in partnerschaftlicher Zusammenarbeit mit Roestel Immobilien angeboten. https://www.roestel-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 176.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.06.2019 - Gültig bis: 06.06.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1851