Описание

Objektnr: 1072939 Das Wohnensemble aus vier Mehrfamilienhäusern in Remscheid bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in ein bereits etabliertes Wohnportfolio mit insgesamt 32 Wohneinheiten zu investieren. Die gepflegte Anlage befindet sich in einer guten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, die großzügige Gesamtwohnfläche sowie die vielseitig nutzbaren Außenbereiche. Mit rund 2.528 m² Wohnfläche, 16 Stellplätzen und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 208.321 € verfügt das Ensemble über eine solide Größenordnung, die eine langfristige und nachhaltige Vermietungsperspektive unterstützt. Die 32 Wohneinheiten verteilen sich auf vier separate Mehrfamilienhäuser und sorgen damit für eine breite Streuung des Mietrisikos innerhalb des Gesamtobjekts. Lediglich zwei Einheiten stehen derzeit leer, während die übrigen Wohnungen vermietet sind. Diese nahezu vollständige Vermietung bildet eine gute Grundlage für laufende Mieteinnahmen und ermöglicht zugleich eine gezielte Optimierung der Vermietungssituation. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon verfügt. Dieses Ausstattungsmerkmal erhöht die Wohnqualität deutlich und stellt gerade für Familien und langfristige Mieter einen wichtigen Mehrwert dar. Das Ensemble wurde im Jahr 1978 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine nachvollziehbare technische Ausgangslage, die im Rahmen der langfristigen Investitionsplanung berücksichtigt werden kann. Die vorhandene Bausubstanz sowie die laufende Pflege der Anlage bieten eine solide Basis für die weitere Bewirtschaftung. Zusätzlichen Komfort bieten die 16 Stellplätze, die den Bewohnern direkt am Ensemble zur Verfügung stehen. Gerade in einer familienfreundlichen Wohnlage unterstützen ausreichend vorhandene Parkmöglichkeiten die Vermietbarkeit der Wohnungen. Die großzügige Gesamtwohnfläche und die gepflegte Wohnanlage machen das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie für Investoren, die ein größeres Wohnportfolio mit überschaubarem Leerstand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung + Wohnensemble aus vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten in Remscheid + Aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 208.321 € bei lediglich zwei leerstehenden Einheiten + Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 2.528 m² auf einem weitläufigen Grundstück + Gepflegter Gesamtzustand, Baujahr 1978, mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 + Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon; zusätzlich stehen 16 Stellplätze zur Verfügung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.325,15 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 2528 m² - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Remscheid mit guten Möglichkeiten für Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 559a607f33