Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Erstbezugs-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2024 erbauten Mehrfamilienhaus und vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 104 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe bietet und Sie in alle Bereiche der Wohnung führt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Raumgestaltung schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Dank der bodentiefen Fenster ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und vermittelt zu jeder Tageszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Genießen Sie die sonnige Ausrichtung, den schönen Ausblick und verbringen Sie hier entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und modernem Design. Eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt, schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch optional erhältliche Außen- oder Tiefgaragenstellplätze, die separat erworben werden können. Diese neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung und den großzügigen Außenbereich. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die komfortables und stilvolles Wohnen in einem modernen Neubau zu schätzen wissen. # Ausstattung - offener Wohn- und Essbereich - offene Küche - zwei Schlafzimmer - modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster - Gäste-WC - Terrasse mit schönem Ausblick - eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplätze (je 28.000 €) - Außenstellplätze (je 15.000 €) # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der malerischen Ortsgemeinde Bullay an der Mosel und überzeugt durch ihre reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von den bekannten Moselweinbergen bietet Bullay eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhof Bullay (DB), einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Koblenz, Trier und Cochem, wodurch auch Pendler von einer ausgezeichneten Anbindung profitieren. Über die nahegelegene B49 sowie die A48 und A61 sind die umliegenden Städte ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar. Die reizvolle Mosellandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren entlang des Moselradwegs ein. Weinfeste, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitangebote verleihen Bullay einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Insgesamt bietet Bullay eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende und Naturliebhaber, die das Leben in einer der schönsten Weinregionen Deutschlands genießen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 10,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 12,4 km Gymnasium 10,3 km Flughafen 9,3 km Fernbahnhof 0,2 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposédarstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 72.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 986178