Описание

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich der gemütliche Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Weiter entlang des Flures befindet sich ebenfalls auf der linken Seite die Küche, die mit einer praktischen Einbauküche (5.000,00 €) ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Neben einem klassischen Schlafzimmer eignet sich das zweite Zimmer beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung auch für Paare oder kleinere Familien eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Aufgrund der attraktiven Lage und der guten Aufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung kann voraussichtlich eine monatliche Kaltmiete von 1.005,00 € + 50,00 € Stellplatz erzielt werden. Damit bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Anleger, die Wert auf eine gut vermietbare und solide Wohnimmobilie legen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittenes Zuhause mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Wohnzimmer - Küche - Einbauküche EUR 5.000 - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Duschbadewanne und Fenster - eigener Kellerraum - Stellplatz EUR 15.000 # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 82,66 m² # Lagebeschreibung Trier-Tarforst zählt zu den beliebten und gefragten Wohnlagen im Osten von Trier. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Trierer Innenstadt. In Tarforst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und die Universität Trier befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe. Dadurch ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende attraktiv. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Die Nähe zu den angrenzenden Wald- und Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Über die umliegenden Straßen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Luxemburg, Konz, Saarland und Eifel. Trier-Tarforst bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld – eine Wohnlage, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant darstellt.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 4,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 4,1 km Flughafen 13,1 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 4,3 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 4,5 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposés aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDWAERME - Endenergiebedarf: 16.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 986182