Описание

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil verbindet klassische Architektur mit hochwertiger Modernisierung und moderner Energietechnik. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert. Auf ca. 150 m2 Wohnfläche und einem 792 m2 großen Grundstück bietet es ein großzügiges Wohngefühl, liebevoll angelegte Außenanlagen und eine Ausstattung, die sofort überzeugt. Die wichtigsten Eckdaten: -Wohnfläche ca. 150 m2 + Nutzfläche ca. 130 m2, Grundstück 792 m2 -Ursprungsbaujahr 1951, nach Wertgutachten (von 04/2026) fiktiv 1994 -4 Zimmer ohne Souterrain, 2 Bäder, 1 Gäste WC -Offener Wohn-Ess-Kochbereich ca. 65 m2 mit Kamin -Im Souterrain (Raumhöhe 2m) 2 Zimmer, Bad, Vorrats und Technikraum, Vorraum -doppelt verglaste Fenster im EG 2012 -doppeltvergaste Fenster im 1.OG 1998 -Garage und Carport -Die Dachflächen im Spitzboden sind gedämmt, ggfls. kann der Spitzoden ausgebaut werden. -Photovoltaikanlage 7,02 kWp -Wallbox -Gasbrennwertheizung (2021) mit Fußbodenheizung im EG -mit Wärmepumpe beheizter Außenpool; Ausstattung Gas-Brennwertheizung 2021 -Einbauküche: Backofen (mit Dampf), Mikrowelle mit Backofen, Kühl-Gefrierkombination, -Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großes Keramikspülbecken -Dielenboden im EG mit Fussbodenheizung -Alle Bäder gefliest -Teppichboden im Obergeschoss -Masterbad im 1.OG: WC, Bidet, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche und Fußbodenheizung -Großer Kamin im EG -Kaminofen im Souterrain -Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox 10/2021 -Beheizter Pool mit Wärmepumpe, elektr. Hubdach, Gegenstromanlage und Beleuchtung -Terrasse (ca. 8x5 m) mit Motormarkise, Pizza/Backofen -Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung -Rasenroboter -Gewächshaus -Gr. Voliere Lage Das Blumenviertel in Berlin-Rudow zählt zu den gefragten Wohnanlagen im Süden Berlins. Ruhige Strassen, gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur verbinden naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und zum BER ohne störenden Fluglärm. Kita 1,3 km Grundschule 1,3 km Gymnasium 3,7 km