Описание

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten – zentral, ruhig und vielseitig! Eine Immobilie, die Platz, Substanz und außergewöhnlich viele Möglichkeiten miteinander verbindet: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 584 m² großen Grundstück in attraktiver, zentrumsnaher und dennoch angenehm ruhiger Lage von Wendlingen am Neckar. Mit über 331 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder sogar Wohnen und Arbeiten zu verbinden! Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche und fantastisch großem Won-/Esszimmer mit knapp über 60 m². Des Weiteren gibt es eine separate Toilette. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit einer 4,5-Zimmer-Wohnung und ca. 114 m² Wohnfläche mit einem separaten WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, als Balkon genutzte Terrasse mit Markise. Sie schafft einen attraktiven Außenbereich und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit 4 Zimmern und ca. 96 m² Wohnfläche. Somit verfügt jede Wohnebene über eine eigenständige und komfortabel geschnittene Einheit mit separaten Toiletten – eine hervorragende Grundlage für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Ein echtes Highlight ist der Garten. Hier entsteht mitten in zentraler Lage ein privater Rückzugsort mit viel Raum zum Entspannen und Genießen. Gleichzeitig bietet die Gartenfläche ausreichend Platz, damit Kinder spielen, toben und ihre Freizeit im Freien verbringen können. Ob Familienleben, Grillabende oder einfach eine Auszeit vom Alltag – der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Auch über die Wohnflächen hinaus überzeugt das Anwesen mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Im Untergeschoss befindet sich unter anderem eine Werkstatt und ein Gewölbekeller. Zahlreiche weitere Nutz- und Nebenräume schaffen zusätzliche Lager-, Abstell- und Arbeitsmöglichkeiten und machen das Haus auch in dieser Hinsicht besonders vielseitig. Außergewöhnlich komfortabel ist die Stellplatzsituation: Insgesamt stehen neun Stellplätze zur Verfügung – aufgeteilt auf sechs Außenstellplätze, ein Garagentor für Fahrräder oder Gartengeräte und zwei Garagenstellplätze. Der Innenhof bietet zudem weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage ist dieses umfangreiche Parkplatzangebot ein echter Mehrwert für Bewohner und Mieter. Auch energetisch bietet die Immobilie eine überzeugende Grundlage. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C und verfügt über eine PV-Anlage (Balkonkraftwerk). Zusätzlich ist das Dach isoliert. Diese Merkmale ergänzen den insgesamt guten und gepflegten Zustand des Hauses und unterstreichen die solide energetische Basis der Immobilie. Ein wesentlicher Bestandteil der heutigen Gebäudesubstanz entstand 1994. In diesem Jahr wurde der hintere Teil des Hauses angebaut und das bestehende Gebäude im Zuge dieser Maßnahmen kernsaniert. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1934 und tritt angesichts der umfangreichen Maßnahmen und des heutigen Gesamtzustands bewusst in den Hintergrund. Die Lage macht das Angebot besonders interessant: sehr zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig gelegen. Das Zentrum von Wendlingen am Neckar sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kurze Wege im Alltag treffen hier auf ein angenehmes Wohnumfeld – ein wichtiger Faktor sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit. # Ausstattung Drei Wohnungen, 331 m² Wohnfläche, 584 m² Grundstück, Garten, neun Stellplätze für Fahrzeuge, Werkstatt, Gewölbekeller, großzügige Außenbereiche, PV-Anlage und Energieeffizienzklasse C: ein starkes Gesamtpaket mit viel Platz, Substanz und vielseitigem Potenzial in Wendlingen am Neckar! Fazit: Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung: Diese Immobilie bietet die Flexibilität, unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte langfristig zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit wahrzunehmen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 584 m² # Lagebeschreibung Zentral wohnen, hervorragend angebunden und dennoch angenehm zurückgezogen! Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen und verkehrsgünstigen Lage von Wendlingen am Neckar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Ein echtes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Wendlingen. Dieser ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalverkehr. Dadurch sind unter anderem Stuttgart, Esslingen, Kirchheim unter Teck, Nürtingen, Tübingen und Ulm komfortabel erreichbar. Gerade für Berufspendler und Bewohner, die im Alltag flexibel und unabhängig vom eigenen Fahrzeug sein möchten, stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar. Auch die Wendlinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen und Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Für Familien bietet Wendlingen ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege sowie Grün- und Naherholungsflächen rund um Wendlingen bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden. Über die B313 sowie die nahegelegene A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Esslingen, Nürtingen, Kirchheim unter Teck und in die umliegende Region. Stuttgart liegt rund 20 Kilometer entfernt; auch der Flughafen Stuttgart ist mit dem Pkw gut erreichbar. Wendlingen am Neckar selbst liegt zentral im Landkreis Esslingen und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit einer ausgesprochen guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit. Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur und bietet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit überzeugt die Lage gleichermaßen Eigennutzer, Familien, Berufspendler und Kapitalanleger: kurze Wege ins Zentrum, ein Bahnhof praktisch vor der Haustür, eine sehr gute Straßenanbindung und eine umfangreiche Infrastruktur machen diesen Standort zu einer besonders komfortablen Wohnlage in Wendlingen am Neckar. # Sonstiges Sonstiges: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Das Exposé wird nach erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die von Ihnen angegeben E-Mail Adresse verschickt. Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung möglich. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufvertrag und ist mit der Beurkundung fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr und Haftung und wurden uns vom Auftraggeber genannt. Sämtliche Daten wurden vom Verkäufer genannt und werden ohne Gewähr an den Interessenten weitergeleitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 96.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-12-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: I.E2026-54FG