Beschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Top-Citylage von Saarbrücken – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage Entdecken Sie diese stilvolle und zeitgemäß ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Saarbrücken – eine hervorragende Gelegenheit für Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile Investition. Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Stadtteil St. Johann, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof entfernt. Hier genießen Sie urbanes Leben mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wohnen mit Komfort und durchdachtem Grundriss Die helle Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung und bietet Ihnen: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Eine offene Küche mit Einbauküche – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen Einen großzügigen Essbereich für gesellige Abende mit Familie und Freunden Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer Ein modernes, raumhoch gefliestes Designerbad Einen überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt Dank großer Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Trotz der zentralen Lage befindet sie sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet somit eine angenehme Wohnqualität. Attraktive Kapitalanlage Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 14.400 €. Damit bietet sie eine solide Rendite sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Lage mit hoher Wohnraumnachfrage. Fazit Ob als neues Zuhause oder als sichere Investition – diese Immobilie vereint Lage, Qualität und Perspektive auf ideale Weise # Ausstattung Iso-Fenster, raumhoch gefliestes Bad, Laminatböden, SAT-Fernsehen, massive Bauweise, Fernwärme-Zentralheizung, usw. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken, der lebendigen Hauptstadt des Saarlandes! Die Stadt besticht durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und grünen Oasen. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die Ihnen kurze Wege zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet. Zentrale Lage im Stadtteil St. Johann Unsere Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil St. Johann, im Herzen von Saarbrücken. Hier wohnen Sie nur wenige Gehminuten von der pulsierenden Fußgängerzone entfernt, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Boutiquen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Der nahegelegene Hauptbahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das nationale und internationale Bahnnetz. Vorteile der Lage Optimale Verkehrsanbindung: Mit direktem Zugang zu Bus- und Bahnlinien sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt sowie in der Region unterwegs. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulturelle Highlights: Das Saarbrücker Schloss, Museen, Theater und zahlreiche Veranstaltungen sind bequem erreichbar und bereichern Ihren Alltag. Grüne Erholung: Der nahegelegene Deutsch-Französische Garten und die Saarpromenade laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Bildung und Familie: Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, ideal für Familien und Berufstätige. Fazit Die Lage in Saarbrücken-St. Johann verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Ob Sie die Nähe zu Geschäften, kulturellen Angeboten oder die gute Verkehrsanbindung schätzen – hier finden Sie den perfekten Ort, um Ihren Alltag bequem und abwechslungsreich zu gestalten.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Autobahn 0,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI - PROVISIONSFREI Besichtigungstermine können nach Absprache erfolgen!!! Weitere Infos unter: 015118474105 - Walter Hüther # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 94.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2026-04-01 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 16-1049863