Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei getrennte, gepflegte Eigentumswohnungen in gefragter Lage von Saarbrücken / Sankt Johann. Die Einheiten befinden sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 und eignen sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermietung sinnvoll kombinieren möchten. Wohnung 1 verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Bad und bietet eine Wohnfläche von ca. 69,52 m². Der gut geschnittene Grundriss ermöglicht eine klare Aufteilung in Wohn- und Schlafbereiche und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung 2 umfasst 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad bei einer Wohnfläche von ca. 48,07 m². Diese Einheit ist ideal für Singles, Paare oder als solide vermietbare Wohnung mit überschaubarem Flächenangebot und praktischer Raumaufteilung. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude ist unterkellert; zusätzlich steht eine Nutzfläche von insgesamt ca. 30 m² zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum bzw. weitere Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Kabel Sat TV - Unterkellert - Fernwärme - Erdwärme - Einbauküche - Personenaufzug # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich in Saarbrücken im beliebten Stadtteil Sankt Johann – einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute städtische Infrastruktur, kurze Wege und ein lebendiges, zugleich wohnliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung komfortabel erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrsachsen gelangen Sie zügig in die Saarbrücker Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. # Sonstiges Die Wohnungen sind barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 26-151