Beschreibung

Wenn Sie ein komfortables Wohnen im Grünen und doch stadtnah suchen, wenn Sie viel Privatsphäre verbunden mit hoher Lebensqualität schätzen, dann werden Sie diese besondere Lage nur selten finden: Das neuwertige, sonnendurchflutete Nichtraucher-Wohnhaus bietet einen malerischen Blick auf die umliegenden Gärten und eröffnet einen fantastischen Weitblick über die grünen Felder nach Süden und Westen. Sie wohnen in einem ruhigen, sehr gepflegten, modernen Haus mit nur 4 Wohneinheiten. Die großzügige Südterrasse im Erdgeschoss ist teils überdacht, teils von Thuja Hecken eingefasst, wodurch Sie in ihrer uneinsehbaren grünen Ruhe-Oase gemütlichen ein Sonnenbad nehmen können. Während der Bauphase wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail und Blick in die Zukunft kontinuierlich erweitert und besticht durch seine schlichte Architektur mit teilweise raumhohen Fenstern. All diese Feinheiten verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme und lassen Wohnträume wahr werden... Modernste Technik mit modernen Luxuskomponenten wie Funksteuerung, Smart Home, Kameras und zwei Luft-Wärmepumpen bieten höchsten Komfort und Sicherheit. Die Bauweise im Niedrigenergiestandard und damit ein extrem niedriger Energieverbrauch sind Themen, auf die man heute besonders achten sollte. Lage, Schnitt und Größe der Immobilie sind ideal für Familien mit Kindern, Paare und Berufstätige, die ein Home-Office benötigen - zwei separat abschließbare Einliegerwohnungen bieten vielfältige Vermietungsmöglichkeiten. Maßgeschneiderte, helle und halboffene Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten sind eingebaut. Das Masterbad ist mit hochwertigen Fliesen, einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer tiefer gelegten Badewanne, WC, elektrischem Spiegel und elektrischem Handtuchwärmer ausgestattet. Alle Wohnräume sind durchgängig mit einem eleganten und strapazierfähigen Designboden aus hochwertigem Granit ausgestattet. Abstellräume, eine Garderobe, ein separater Hauswirtschaftsraum und ein großer, ebenerdiger Technikraum runden das außergewöhnliche Angebot ab. All diese Kombinationen vieler Details bieten ein exklusives und einzigartiges Wohnerlebnis. Diese Beschreibung ersetzt jedoch keinesfalls Ihren persönlichen Besuch vor Ort, daher freuen wir uns auf Ihren Terminvorschlag. # Ausstattung - erst im Jahr 2021 fertiggestelltes Wohngebäude, Zustand wie neu - 2 Luft -Wärmepumpen mit hoher Energieeffizienz - zum Heizen und Kühlen der Wohnungen - 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden - 4 Wohneinheiten im Haus - 2 von diesen zurzeit selbst bewohnt, 2 Einliegerwohnungen vermietet - maßgeschneiderte System-Einbauküchen - im EG mit exklusiver Ausstattung - großer Vorratsraum hinter der großzügigen Wohnküche im EG - ein begehbarer Garderobenschrank im EG - ein edles TL-Masterbad/große, begehbare Dusche, Badewanne, WC und elektr. Handtuchwärmer - 3 weitere hochwertige TL - Bäder - 2 Tageslicht-Gäste-WCs - großzügiger, überdachter Südbalkon mit angrenzender Grünfläche/EG - malerische Aussicht - umgeben von Gärten und Feldern - übergroßer Balkon im 1. OG - von allen Schlafräumen und Bad begehbar - durchgehend hochwertiger, pflegeleichter Design-Fußboden aus Granit - überall Fußbodenheizung, für alle Räume separat regelbar - daher keine störenden Heizkörper - ein Tunnel-/Durchblickkamin für die Gemütlichkeit zwischen Wohnküche und Wohnzimmer im EG - ca. 3 m² großer Abstellraum im EG, weitere in den oberen Etagen - im 1. OG 4 Schlafzimmer, Masterbad, Gäste-WC, Waschküche - Elternschlafzimmer mit separater Ankleide - 2 spiegelverkehrte Einliegerwohnungen mit je 3 Zimmern, EBK, TL-Duschbad - großzügige Außenanlagen mit aufwendiger Bepflanzung - sicherer Kinderspielplatz auf der Nordwest-Seite - separate, große TL-Waschküche - eine geräumige Doppel-Garage mit direktem Zugang zur Wohnung/EG und zum hinteren Garten - 7 Außenstellplätze vor dem Haus - voll erschlossenes Grundstück - sehr ruhige Ortsrandlage in einer 30er-Zone - Internet Speed - Internet-TV, SAT-Anschluss vorbereitet - Lichtsysteme in allen Etagen für harmonisches Wohnambiente - digitale Lichtsteuerung und "Smart Home" - Kameraüberwachung - keine Baulasten vorhanden - ...und noch so vieles mehr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 743 m² # Lagebeschreibung Es sind viele Punkte, die diese Immobilie so attraktiv machen: Allen voran die äußerst ruhige Lage in einer 30er-Zone in einem Wohngebiet am Stadtrand. Dennoch liegt hier alles quasi vor der Haustür, die Innenstadt mit Geschäften, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten ist schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die schöne Altstadt, das Herz von Bad Saulgau mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants oder die kleinen und großen Grünflächen sind in kürzester Zeit zu erreichen. Zur Entspannung lädt das nahe gelegene Thermalbad mit dem angrenzenden Naturerlebnispark ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz, die ihren Bürgern ein wunderbares Zuhause bietet. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir wurden beauftragt, diese Immobilie professionell zu vermarkten und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem außergewöhnlich attraktiven Objekt. Weitere Details werden ausschließlich an ernsthafte Interessierten bei einem fest vereinbarten Termin bekanntgegeben. Gerne kümmern wir uns fachkundig und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilien. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien, bei Fragen zur Finanzierung können wir Sie ebenfalls kompetent beraten. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 19.09.2022 - Gültig bis: 18.09.2032 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1703 (1/1703)