Beschreibung

Das ganze Haus ist mit Lüftungsanlage incl. Wärmemerückgewinnung ausgestattet (Die Außen Luft wird über das Erdreich vorgewärmt und mit der Energie der Abluft (Wärmetauscher) zusätzlich aufgewärmt. Regenwasserzysterne mit Sandfilter (Firma Mall) für Gartenwasser und Toilettenspülung. Belebtes Wasser Firma Grander für die gesamte Frischwasserversorgung. Fußbodenheizung im ganzen Haus. Das Haus EG und OG ist ein Niedrigenergiehaus mit sichtbare Balken (Aufdachdämmung). 2 PV-Anlagen (je 9,x kWp) mit einem Stromspeicher ca. 6kWh. SAT-Anlage auf dem Dach Heizung ist eine Ölheizung Firma Viessmann mit 3x 1000Liter Tanks (Tank in Tank) Geruchsfrei. übliche DSL-Router im Einsatz. Gasanschschluss ist bis in Haus gelegt. Für die Zukunft sind alle Möglichkeiten vorhanden. Leitungen für Haussaugeranlage vorhanden (falls es genutzt werden möchte) alle Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang. Alle Drei Wohnungen sind derzeit fest vermietet: UG Wohnung Kaltmiete : 690,00€ zuzüglich Nebenkosten mit Strom und Heizung : 970,00€ Warmmiete EG Wohnung Kaltmiete : 1.430,00€ zuzüglich Nebenkosten mit Strom und Heizung : 1.770,00€ Warmmiete DG Wohnung Kaltmiete : 980,00€ zuzüglich Nebenkosten mit Strom und Heizung : 1.180,00€ Warmmiete # Ausstattung EG und DG Holzständerhaus UG Massiv EG-Wohnung hat eine Doppelgarage mit Rolltor und Zugang mit Doppeltüre zum Gartenbereich. Die Doppelgarage hat einen Dachboden (Zugang über Leiter) als Stauraum. Die Doppelgarage ist komplett unterkellert (Nutzraum über 40qm. Des Weiteren hat die Garage eine Bodenöffnung zum unterkellerten Nutzbereich.. Die EG hat im Treppenhaus den Zugang zur Nutzfläche im Kellerflur, Waschküche mit Fenster und 2 Anschlüsse für Waschmaschinen (Regenwasser und Frischwasser). Des Weiteren Zugang zum Heizraum/Technikraum (mit Fenster) und Garagenunterkellerung (mit 2 Fenster). Somit sehr viel Nutzfläche. Die EG-Wohnung (3,5 Zimmer) hat 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer (mit bestehenden Schwedenofen) mit offener Essecke und Küche. 1 Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper mit zus. Heizpatrone für Übergangszeiten (bei Sommerbetrieb). Das Bad hat einen Wäscheabwurf zur Waschküche. Die EG Wohnung hat einen Windfangbereich mit Glastüre und separatem Gäste-WC. Im EG sind der Flur, WC, Bad gefliest. Der Wohnbereich und die Küche sind mit einem Holzboden geölt (3-Schicht) sibirische Lärche astfrei ausgestattet. Der Balkon hat einen Holzboden und ist regensicher. Terrasse hat Beton-Terrassenplatten mit Zugang zum Garten, Gartenteich und Außenanlage. Sicht zum Schloss-Heiligenberg und zur Amalienhöhe.. Die DG-Wohnung hat Zugang über den (Südbereich) mit Außen Treppe. Der Eingangsbereich startet mit dem Balkon mit Sicht auf das Schloss. Die DG-Wohnung ist Lichtdurchflutet mit Küche-Essen-Wohnen. Kaminanschluss vorhanden. Der Flur hat eine zusätzliche Empore (Zugang über Leiter). Zugang über 2 Schlafzimmer und Gäste-Bad (Dusche WC, Waschbecken, zus. Heizkörper). Des Weiteren Zugang zu sehr großen Bad mit begehbarer Riesen Dusche, große Badewanne für 2 Personen, 2 Waschbecken, zus. Heizkörper, WC und Bidet. Des Weiteren ein Waschmaschinenanschluss im Badbereich. Das Bad hat viel Platz für mögliche Infrarotkabine, Sauna etc. Im gesamten DG sichtbare Balkendecke (Dachspitz bis ca. 4,5 Meter Raumhöhe. Die UG-Wohnung (2,5 Zimmer) hat einen barrierefreien Zugang. Die Wohnung ist massiv und hat eine Raumhöhe von 3 Metern. Die Küche ist lichtdurchflutet, viele Fenster im Süden und Osten. Küche-Essen Wohnen ist offen. Ein Schlafzimmer, 1 separater Vorratsraum, 1 Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und Dusche mit Glaswänden, Waschbecken, WC, separaten Heizkörper. Die UG Wohnung hat eine Terrasse (teils überdacht) und einen Gartenbereich mit z.T. Holzboden für Gartenmöbel. Die UG Wohnung ist in der Küche, Essecke und Bad gefliest. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nebenraum mit Massivholz Buche Stabparkett bestückt (Fußbodenheizung geeignet). - 2013 Dachgeschoss-Ausbau: Fliesen, 2 Bäder, neue Küche - 2013UG: Fliesen im Bereich Küche und Essecke, neue Küche - 2014 DG: Kamin-Ofen-Anschluss erstellt vom Ofenbauer - 2016 PV-Anlage mit 9,28 kWp Leistung mit LG Neon2-Modulen (29 Stk.) - 2017 Pflaster arbeiten Außenbereich EG und Eingangsbereich EG Naturstein - 2017 Pflaster arbeiten Außenbereich UG Terrasse, 3 Parkplätze, Granitstähle - 2018 PV-Anlage mit 9,765 kWp Leistung mit LG Neon2-Modulen (31 Stk.) und Stromspeicher LG RESU6.5 (6,5 kWh) - 2019 Anschlüsse für Erdgas und Glaserfaser im Technikraum - 2020 Austausch Stromspeicher LG RESU6.5 (6,5 kWh) Garantiefall - 2022 Malerarbeiten Außen: Putz wurde neu gestrichen und Dachbalken ebenso - 2022 Heizung: Neue Umwälzpumpe Cosmo für die Heizkreisverteilung - 2023 UG: Malerarbeiten, Massivboden geölt (Wohnzimmer, Schlafzimmer) UG-Bad: Glasduschkabine - 2024 Schwedenofen EG: neue Prüfbescheinigung Fireplace Domenicus NS - 2025 Pumpwerk Regenwasser-Zisterne neue Dichtung - 2025 Neue Stromzähler. Erzeugungszähler für PV-Anlage, Mieterstrom - 2026 Minol Funkumrüstung Gateway (für Wasserzähler, Heizungszähler # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Granit - Käuferprovision: 4,76 % - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Heiligenberg, welcher sich in der gleichnamigen Stadt im Landkreis Bodenseekreis in Baden-Württemberg, Deutschland befindet. Heiligenberg ist bekannt für seine malerische Lage auf einem markanten Berg und bietet somit einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Atmosphäre aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten. Die Stadt Heiligenberg, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von historischer Architektur und einem traditionellen Ortsbild. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Zudem gibt es in Heiligenberg zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Wanderwege, Radwege und Naturparks. Die Region Bodenseekreis, in der sich die Immobilie befindet, ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Der Bodensee und die umliegenden Berge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, wie Wassersport, Wandern und Radfahren. Zudem locken die idyllischen Städte und Dörfer der Region mit historischen Bauwerken, Museen und Veranstaltungen, die Besucher aus aller Welt anziehen. # Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! ** Wichtig ** Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer ** Danke für Ihr Verständnis ** Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten. Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 62.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 03.02.2020 - Gültig bis: 03.02.2023 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8757#trKIx