Beschreibung

### OBJEKT NR.: 2123 DU-MARXLOH * **Objekt:** Denkmalgeschütztes, voll vermietetes Geschäftshaus in 47169 Duisburg-Marxloh * **Lage:** Der Stadtteil Duisburg-Marxloh ist bundesweit als lebendiges und florierendes Zentrum für Brautmoden und internationale Festtagskleidung bekannt. Das Viertel vereint Weltoffenheit mit hoher Frequenz und wirtschaftlicher Dynamik. Neben einer lückenlosen Infrastruktur aus Drogeriemärkten, Boutiquen und globaler Gastronomie bietet der Standort ein starkes kulturelles Angebot. Die nahegelegenen Parkanlagen Schwelgernpark und Revierpark Mattlerbusch sichern zudem einen hohen Freizeitwert. * **Bauweise & Historie:** Das dreigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde 1928 errichtet und befindet sich seit der Grundsteinlegung in Familienbesitz. Nach einer Historie als renommiertes Möbelhaus erfolgte 1988 der Umbau zum modernen Geschäftshaus. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt über das Treppenhaus sowie einen Personenaufzug (Baujahr 1956) direkt zu den Gewerbeeinheiten. Durch den Denkmalschutzstatus entfällt die Energieausweis-Pflicht. * **Grundstücksfläche:** 466 m² * **Vermietbare Nutzfläche:** 913,27 m² (Detaillierte Flächenaufteilung auf Anfrage) * **Nutzfläche Keller:** 341,88 m² Bebaute Fläche: 440,41 m² Umbauter Raum: 5.952,87 m³ * **Ausstattung:** Im Jahr 2013 wurde die bestehende Ölzentralheizung auf Gas umgerüstet. 2022 erfolgte die Anpassung des Gebäudes an den aktuellen Brandschutz. Der komplette Austausch der Fenster (1. bis 3. OG) erfolgte im Mai 2025 in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde. Der Investitionsaufwand der zurückliegenden Jahre lag nachweislich bei rd. 413.000,- €. Ausführliche Detailunterlagen stehen zwecks Einsichtnahme zur Verfügung. * **Mieteinnahmen:** 96.940,79 € jährliche Nettokaltmiete insgesamt (Stand Januar 2026). Es werden zusätzlich Betriebs- und Nebenkosten erhoben. Voll vermietet, kein Leerstand. * **Kaufpreis:** 1.250.000,- € (Festpreis, nicht verhandelbar) * **Käuferprovision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. bezogen auf den notariellen Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. * **Haftungsausschluss:** Die hier bereitgestellten Informationen stammen ausschließlich vom Auftraggeber. Wir haben diese Daten nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. * **Besichtigungen:** Eine Objektbegehung ist ausschließlich nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung sowie eines Eigenkapitalnachweises möglich.