Beschreibung

# Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet Ihnen modernen Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist der perfekte Ort für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Nächte bieten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Ort für Ihre tägliche Pflege. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannen und die frische Luft genießen können – perfekt für sonnige Tage oder gemütliche Abende im Freien. Der Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz für nur 6.000 € zu erwerben, was Ihnen Sicherheit und Bequemlichkeit für Ihr Fahrzeug bietet. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. # Ausstattung Wohnung O7 Nr. 16 ** Wohnfläche ca. 85 m² ** Wohn- und Essbereich mit offener Küche ** Badezimmer mit Dusche ** 2 Schlafzimmer ** Balkon ** Aufzug ** zzgl. Stellplatz 6.000 € # Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57 % Maklerprovision # Lagebeschreibung Klüsserath an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Das Weindorf mit ca. 1.100 Einwohnern ist vom Weinbau und Tourismus geprägt und hat ca. 50.000 Übernachtungen auf einem der schönsten und größten Wohnmobil- und Campingplätzen an der Mosel. Gemütliche Weinstuben, Vinotheken und eine Vielzahl an Veranstaltungen laden Gäste aus Nah und Fern nach Klüsserath ein. Klüsserath liegt nur 5 Autominuten von der A1/48 entfernt und ca. 25 KM von der Moselmetropole Trier und dem Großherzogtum Luxemburg. Kindergarten, Grundschule und Einkaufsläden sind auch vorhanden. # Sonstiges Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung: Büro: 06575-90 25 288 Mobil: 0171-440 54 51 Freundlich grüßt Sie das X2 Immobilien Team # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a) Gültig bis: 2030-02-01 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 459