Beschreibung

• Attraktive, gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Ortslage • 2 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad mit Dusche/WC, Eingangsdiele und Abstellraum • ca. 51 m² Wohnfläche, Dachgeschoss, Personenaufzug vorhanden • Böden mit Mosaikparkett und Fliesen, Vollholz-Fenster mit Isolierverglasung • grundlegender Umbau und Erweiterung der Wohnanlage in 1997/1998 • insgesamt 12 Wohneinheiten, externe Hausverwaltung vorhanden • Wohnung seit ca. 13 Jahren an zuverlässige Einzelperson vermietet • guter Mietertrag In ruhiger und attraktiver Wohnlage der beliebten Moselgemeinde Longuich befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die gepflegte Wohnanlage wurde in den Jahren 1997/1998 umfassend umgebaut und erweitert und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss des Altbaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Eine externe Hausverwaltung gewährleistet die zuverlässige Betreuung der Immobilie. Die ca. 51 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe, die ihr einen nahezu loftartigen Charakter verleiht. Hochwertiges Mosaikparkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, während Diele und das Tageslichtbad - ausgestattet mit Dusche und WC - zeitgemäß gefliest sind. Mehrere Gauben durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegenden Moselweinberge. Die Wohnung ist derzeit solide an eine Einzelperson vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ausreichend Stellplätze. # Ausstattung Ausstattung: Heizung: Ölzentralheizung Warmwasser: über Durchlauferhitzer Bad: mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Fenster: Vollholz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung Türen: moderne Türen, teilweise mit Glaseinsatz Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Extras: Einbauküche Raumaufteilung: - Eingangsdiele - großes Wohn-Esszimmer offener Küche - Schlafzimmer - Abstellraum - Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. # Lagebeschreibung Longuich zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und die hervorragende Anbindung aus. Die Nähe zur Mosel, zu zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie zu den umliegenden Weinbergen bietet einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Trier sowie der guten Anbindung in Richtung Luxemburg und Wittlich - ein entscheidender Vorteil insbesondere für Pendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 105.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Anbieter-Objekt-ID: 2026-215