Beschreibung

Das Anwesen liegt in einem absolut verkehrsberuhigten und begehrten Wohngebiet von Schwieberdingen. Die Immobilie wurde 1987 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 535 m² großen Grundstück. Die Immobilie erlaubt Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten: Als großzügiges Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss oder als Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Derzeit ist das Erdgeschoss frei und das Dachgeschoss seit 29 Jahren vermietet. Ist das IHR Haus? Dann schicken Sie uns noch heute Ihre Anfrage und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen. 2026: Ein Dachfenster 2022: Flachdach der Doppelgarage 2022: Antrieb für Rolltor der Doppelgarage 2021: Tageslichtbad im Erdgeschoss komplett 2021: Zwei Dachfenster 2017: Laminat im Erdgeschoss 2016: Anstrich der Fassade 2014: Gas-Zentralheizung 2013: Terrasse 2003: Einbauküche im Erdgeschoss Weitere Merkmale: - Erdgeschoss: ca. 108,49 m² - Dachgeschoss: ca. 93,54 m² - Doppelgarage mit ca. 32 m² - Süd-Terrasse - West-Balkon - Süd-Garten - Kellergeschoss mit über 111 m² Nutzfläche - Einliegerwohnung im Dachgeschoss seit 1997 vermietet für 735 EUR kalt monatlich - Elektrische Markise auf der Terrasse - 3 Kellerräume mit Heizkörpern und Fenstern - Fischteich - Gartenteich - Gartengeräte - ca. 1,5 m³ Brennholz - Fallrohre aus Kupfer - Stromleitungen in der Doppelgarage - Kabel-Anschluss - Einbauküche im Dachgeschoss ist Eigentum des Mieters - Bilder vom Dachgeschoss erhalten Sie auf Anfrage via Web-Exposee # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.331,04 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 535 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² - Nutzfläche: ca. 111,29 m² # Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab. Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Sie! Herzlich, Ihr David Filip Der Makler in Ihrer Nachbarschaft HINWEIS: Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300102-065774