Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1913 besticht durch ihre solide Bauweise und bietet mit ca. 211 m² Wohnfläche auf vier Ebenen großzügigen Raum voller Charakter und Geschichte. Obwohl das Haus etwas in die Jahre gekommen ist, beeindruckt es durch seinen einzigartigen Landhausstil und zahlreiche liebevolle Details, die bei behutsamer Renovierung zu neuem Leben erweckt werden können. Highlights dieses besonderen Hauses Keller mit Tageslicht: Der angehobene Kellerbereich verfügt über ein vollwertiges Zimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Hobbyzimmer. Der historisch wertvolle Gewölbekeller wurde bereits modernisiert. Wohnambiente: Im gesamten Haus schaffen Glasfasertapeten eine angenehme, behagliche Atmosphäre. Der edle, massive Holzparkett in Stäbchenform unterstreicht den hochwertigen Landhauscharakter. Architektonische Details: Türen und Fenster sind mit dekorativen Glasornamenten versehen, teilweise bodenlang und zweiflügelig – eindrucksvolle Gestaltungselemente. Alle Fenster sind mit klassischen Sprossenfenstern und charismatischen Klappläden ausgestattet, die dem Haus eine besondere Note verleihen. Großzügige Raumhöhe: Extra hohe Räume sorgen für ein besonders luftiges und großzügiges Wohngefühl. Lichtdurchflutete Wohnbereiche: Das Wohn- und Esszimmer mit Erkerfenster ist durch einen breiten, offenen Durchgang miteinander verbunden und lädt zum Verweilen ein. Küche mit Ausblick: Die großzügige Küche beeindruckt mit einer edlen Marmorarbeitsplatte, bietet Zugang zum Balkon sowie direkten Ausgang in den großen Garten und auf die XXL-Terrasse – ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien. Gartenparadies: Das absolute Highlight ist der weitläufige, gewachsene Garten im XXL-Format. Mit seiner üppigen, fast toskanisch anmutenden Bepflanzung schafft er ein unvergleichliches Ambiente für Erholung und Genuss – ein privates Refugium mitten in der Stadt, das bei entsprechender Pflege sein volles Potenzial entfalten kann. Obergeschoss: Hier erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit gemauerten Elementen wie Dusche und Waschtisch. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein. Modernisierungen würden den Wohnkomfort hier weiter steigern. Dachstudio mit Weitblick: Das großzügige Dachstudio begeistert mit einem Panorama über die Dächer von Stuttgart und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt als Atelier, Büro oder Rückzugsort. Diese Doppelhaushälfte verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, stilvolle Architektur und modernen Wohnkomfort. Sie bietet reichlich Platz für die ganze Familie oder kreative Nutzungsideen und ist ideal für Liebhaber historischer Häuser, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten. # Ausstattung - Besonderen Charme durch zahlreichen liebevollen Details - Angehobener Kellerbereich mit Tageslichtfenstern, - vollwertigem Zimmer und Hobbyraum - modernisierter Gewölbekeller - Glasfasertapeten schaffen behagliche Wohnatmosphäre - Massiver Holzparkett in Stäbchenform - Türen und Fenster zum Teil mit Glasornamenten - Fenster mit charismatischen Klappläden - Extra hohe Räume sorgen für großzügiges Raumgefühl - Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offenem Durchgang - EBK mit Marmorarbeitsplatte, Balkon- und Gartenzugang sowie XXL-Terrasse - Großer, toskanisch anmutender Garten als private Oase - Obergeschoss mit drei Zimmern, großzügigem Badezimmer und Balkon - Großzügiges Dachstudio mit Panorama-Aussicht über Stuttgart - Dachgeschoss in den 1980er Jahren ausgebaut - dabei neu gedeckt und Fenster erneuert - Elektrik in den 1980er Jahren auf 3-adrig modernisiert - und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet – entspricht aktuellem Sicherheitsstandard - Einzelgarage - PKW-Stellplatz Ideal für Familien oder individuelle Nutzung Historisches Haus mit viel Charakter und Potenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 255 m² - Grundstücksfläche: ca. 521 m² - Kellerfläche: ca. 44 m² - Vermietbare Fläche: ca. 211 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Am Fuße des Killesbergs und in unmittelbarer Nähe zum beliebten Höhenbad befindet sich diese attraktive Liegenschaft. Dieses Objekt, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, bietet Ihnen eine besonders exklusive und geschützte Wohnlage. Der angrenzende Höhenpark Killesberg beeindruckt mit seinem Blütenzauber, Wasserspielen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für Kinder, kunstvoll gestalteten Gartenanlagen und einer herrlichen Aussicht – eine grüne Oase an der Grenze zwischen dem Stuttgarter Norden und Feuerbach. Hier wohnen Sie in direkter Parklage, die Ruhe und Erholung vom Alltagsstress garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie das renommierte Theaterhaus sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage wird ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ob S-Bahn oder U-Bahn – in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt und weitere zentrale Ziele. So genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine idyllische Wohnatmosphäre mit direktem Naturzugang und gleichzeitig eine optimale urbane Anbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 1,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 7 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 5,8 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 3,6 km Hauptschule 4,4 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 246.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AHA.11564