Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Stadtlauringen, im charmanten Ortsteil Oberlauringen. Dieses historische Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1914, vereint den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Grundstücksgröße von ca. 1.145 m² verteilt sich auf zwei Grundstücke: - Grundstück 1: bebaut mit Einfamilienhaus, Scheune und weiteren Nebengebäuden (ca. 607 m²) - Grundstück 2: Baugrundstück schließt direkt an Grundstück 1 an (ca. 538 m²) Bitte beachten Sie, dass die Immobilie sich derzeit in einem Modernisierungsstau befindet und einer grundlegenden Renovierung bedarf! Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m². Die Immobilie verfügt über sechs einladende Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Einliegerwohnung EG: - großzügiger Eingangsbereich - Badezimmer mit Wanne - Wohnzimmer mit Kochnische - Schlafzimmer Hauptwohnung OG: - Diele - 2 Schlafzimmer - Küche mit Essbereich und Holzofen - Familienbadezimmer mit Wanne - großzügiges Wohnzimmer mit Holzofen - Büro - Gäste-WC - Speise Die Innenausstattung umfasst eine einfache, aber funktionale Qualität mit Böden aus Laminat, Dielen, Fliesen und PVC. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Start ins neue Zuhause. Der Garten bietet Raum für Erholung und kreative Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und kann durch einen Ausbau und die Installation einer Dämmung weiter optimiert werden. Zusätzlichen Nutzfläche von ca. 160 m²: - Scheune - Gewölbekeller - separate Wohnung (bedarf Kernsanierung) momentan Lagerfläche - zusätzliche Lagerräume Heizung: - Einzelöfen mit Holzbefeuerung (2002) Fenster: - doppelte-Isolierverglasung (2001) Das Objekt befindet sich im Dorferneuerungsgebiet und profitiert somit von Förderungen nach ordnungsgemäßer Antragstellung. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses charmanten Hauses und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen. Ein Ort, der Raum für Generationen bietet und darauf wartet, Ihre persönliche Geschichte fortzuschreiben. Ihr neues Zuhause in Oberlauringen erwartet Sie. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Ausstattung - 6 Zimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - unausgebautes Dachgeschoss - Carport - Scheune - Gewölbekeller - Einzelöfen mit Holzbefeuerung - zusätzliche Lagerräume - überdachter Eingangsbereich - Gewächshaus - Brunnen zur Gartenbewässerung mit elektrischer Pumpe - viel Grünfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 1.250,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1145 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Stadtlauringen, insbesondere im Ortsteil Oberlauringen, eingebettet in die idyllische Landschaft Unterfrankens, Bayern. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die umgebende Natur ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer sanft hügeligen Landschaft, die zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Stadtlauringen selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für größere Einkaufsbummel oder kulturelle Erlebnisse liegen die Städte Schweinfurt und Bamberg in gut erreichbarer Nähe und bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Durch die Anbindung an die B303 sowie die Nähe zur A71 und A70 ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut erschlossen und ermöglicht es pendelnden Bewohnern, schnell größere Städte zu erreichen. Diese ideale Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Erholungswert des Landlebens sowie die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Das macht dieses Einfamilienhaus zu einem wunderbaren Rückzugsort für Familien und all jene, die eine hohe Lebensqualität schätzen.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 0,2 km Realschule 11,6 km Gymnasium 11,7 km Autobahn 11,4 km Zentrum 3,8 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 248.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-11-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: WI 50976