Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich etwa um 1900 errichtet und bietet viel Potenzial für Handwerker und Renovierer. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² und einem Anbau aus den Jahren 1962-1970 präsentiert sich die Immobilie als klassisches Sanierungsobjekt. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben einer Garage im Anbau auch einen Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Küche, zwei Zimmer sowie eine Waschküche. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Wohnbereich, eine weitere Küche und ein kleines Bad. Zusätzliche Lagerfläche bietet der Spitzboden sowie der Werkstattbereich im Anbau. # Ausstattung - Ölzentralheizung aus 2008 - zweifach verglaste Kunststofffenster und Holzfenster - teilweise unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 252 m² # Lagebeschreibung Poppenlauer (Ortsteil des Marktes Maßbach, Landkreis Bad Kissingen) vereint idyllische Lebensqualität an der Lauer mit hervorragender regionaler Konnektivität. Gelegen zwischen den Naturparks Rhön und Haßberge, bietet der Ort einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Top-Anbindung für Pendler: Die Autobahn A 71 (AS Maßbach) liegt praktisch vor der Haustür. Wirtschaftszentren wie Schweinfurt, Bad Kissingen und Würzburg sind zügig erreichbar. Bahnanschluss besteht im nahen Münnerstadt. Infrastruktur & Familie: Als Sitz der Grundschule bietet Poppenlauer kurze Wege für den Nachwuchs und punktet mit hoher Familienfreundlichkeit. Kultur & Freizeit: Ein aktives Vereinsleben und Highlights wie die Festspiele Poppenlauer im Schrimpf’schen Schloss prägen die lebendige Dorfgemeinschaft. Ein zukunftssicherer Wohnstandort, der ländlichen Charme und moderne Mobilität perfekt verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 369.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 15/26