Beschreibung

**Objektbeschreibung:** Web-Exposé: https://www.teures.haus 10,25 % Jahresrendite bei einem Faktor von 7,15 realisierbar. Ein durchschnittlicher Vermietungsumsatz von 14.000 EUR pro Monat ist möglich, mit einem jährlichen Mietumsatz von bis zu 168.000 EUR. Die Nutzung als Monteurzimmer ist genehmigt und seit mehreren Jahren erfolgreich etabliert. Das Objekt ist aktuell an einen soliden und zuverlässigen Mieter verpachtet. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 umfasst 4 Wohneinheiten (EG 52 m², 1. OG 60 m², 2. OG 60 m², 3. OG Dachgeschoss 58 m²) mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 228 m², die sich über 3 Etagen und ein Dachgeschoss verteilen. Jede Einheit bietet 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC – ideal für Monteurzimmer oder Ferienwohnungen. \-- Investitionsvorteile -- \- Stabiler Cashflow Die genehmigte Nutzung als Monteurzimmer und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung garantieren von Beginn an überdurchschnittliche Einnahmen. \- Attraktives Wertsteigerungspotenzial Die zentrale Lage in Leverkusen und der modernisierte Zustand des Hauses sorgen für langfristige Wertsteigerungschancen. \- Schnelle Amortisation Hohe Mieteinnahmen ermöglichen eine Amortisation innerhalb von nur 7 Jahren – ein solider Grundstein für eine rentable Kapitalanlage. \- Hohe Rendite Profitieren Sie von einer Jahresrendite von bis zu 10,25 % und langfristig stabilen Einnahmen. \- Flexible Nutzungsmöglichkeiten Dank der flexiblen Konzepte – Ferienwohnung, Monteurzimmer oder Eigennutzung – können Sie auf Marktveränderungen optimal reagieren. Dieses Objekt bietet eine einmalige Kombination aus Stabilität, Rentabilität und Flexibilität – die perfekte Investitionsmöglichkeit! \-- Zusätzliche Highlights -- Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich, eigene Kellerräume für jede Wohneinheit sowie eine zentral gelegene Waschküche erhöhen die Attraktivität des Hauses. Eine weitere Aufwertung ist durch eine mögliche Aufteilung in Teileigentum realisierbar. Dieses modernisierte Gebäude verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität – ein vielversprechendes Investment mit hohem Potenzial! Perfektes Einsteigerprojekt: Ideal für alle, die eine sichere Existenz aufbauen, erweitern oder festigen möchten. Dieses Objekt überzeugt durch seinen guten Zustand, die bestehende Genehmigung, die attraktive Lage und ein seit Jahren erfolgreich etabliertes Vermietungskonzept. Es bietet den perfekten Einstieg in das Geschäft mit Ferienwohnungen oder Monteurzimmern – risikofrei, sicher und profitabel. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! **Ausstattung:** Das Haus bietet ein großzügiges Flächenangebot, wobei nahezu alle Gewerke erneuert wurden: Wand- und Bodenbeläge: komplett erneuert • Elektrizität: komplett erneuert Treppenhaus: komplett erneuert Sanitäranlagen: komplett erneuert (Die Heizungsrohre wurden laut Vorbesitzer bereits vor 12 Jahren im Zuge der Sanierung von Keller zu den Einheiten erneuert – jedoch ohne Gewähr) Badezimmer: komplett erneuert Fenster: teilweise erneuert Heizthermen: 3 neue eingebaut Die detaillierte Ausstattung gestaltet sich wie folgt: Fassade: Die historische straßenseitige Fassade mit Stuckverzierungen wurde komplett saniert. Hinterseite: Neu gedämmt und saniert. Heizung: Die Immobilie wird über 4 Gasetagenheizungen beheizt. Drei Heizthermen wurden Ende November 2019 erneuert. Energieausweis: Für diese Immobilie wird ein Energieausweis nachgeliefert. Erschliessung: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Sonstiges: Telekom-Anschluss vorhanden Warmwasserversorgung erfolgt über neue elektrische Durchlauferhitzer im Badezimmer. Kellertreppe als Holzkonstruktion. **Lage:** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Leverkusen-Manfort, einer gefragten Adresse für Monteure, Arbeiter und Geschäftsreisende. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Lage schnelle Verbindungen in die umliegenden Metropolen Köln, Düsseldorf und Bonn. Die Autobahnen A1 und A3 sowie der nahegelegene Bahnhof Leverkusen-Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie ideal für Pendler und Berufstätige macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für temporäre Aufenthalte ist die Lage besonders attraktiv, da sie sowohl eine ruhige Wohnumgebung bietet als auch eine perfekte Ausgangsbasis für berufliche Einsätze in der Region darstellt – sei es im Straßenbau, auf Montage oder für andere kurzzeitige Projekte. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht die Immobilie zu einer optimalen Wahl für Kurzzeitvermietungen und vorübergehende Unterkünfte. **Sonstiges:** Web-Exposé: https://teures.haus \-- Besondere Vorteile -- 1\. Etabliertes Geschäftsmodell Mit diesem Objekt erwerben Sie mehr als nur eine Immobilie – Sie übernehmen ein bewährtes Konzept für die Kurzzeitvermietung. Nutzen Sie ein Geschäftsmodell, das bereits seine Rentabilität seit Jahren erfolgreich unter Beweis gestellt hat. 2\. Überdurchschnittliche Mieteinnahmen Dank der Genehmigung als Ferienwohnung/Monteurzimmer können Sie deutlich höhere Mieteinnahmen erzielen als bei klassischer Vermietung. Mit einem attraktiven Faktor von 7,15 und einer Rendite von 10,25 % pro Jahr ist eine schnelle Amortisation Ihrer Investition gewährleistet. 3\. Maximale Flexibilität und Sicherheit Die vielseitige Nutzung des Objekts bietet Ihnen größtmögliche Freiheit: Wählen Sie zwischen Kurzzeitvermietung oder möblierte Vermietung – perfekt angepasst an Marktbedingungen und persönliche Bedürfnisse. Eine einzigartige Kombination aus bewährtem Geschäftsmodell, hoher Rendite und flexibler Nutzung – Ihre Chance für eine lohnende Investition! \-- Angegebener X-Faktor bezieht sich auf den Sollwert bei Eigenbetrieb Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!