Beschreibung

Dieses freistehende, individuell geplante Einfamilienhaus mit möglicher, separater Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem gehobenen Modernisierungs- und Ausstattungsniveau. Auf insgesamt ca. 216,68 m² Wohnfläche entfallen ca. 171,64 m² auf die Hauptwohnung und ca. 45,04 m² auf die derzeit eigengenutzte Souterrainwohnung. Hinzu kommen rund 80 m² Nutzfläche, eine angebaute Garage und weitere Stellmöglichkeiten. Die seit 2011 umfassend modernisierte Hauptwohnung überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatten, drei Schlafräumen, modernisiertem Hauptbad sowie Gäste-WC. Stein-, Marmor- und Fliesenböden, individuelle Wand- und Deckengestaltungen sowie integrierte Beleuchtungselemente prägen das repräsentative Ambiente. Dreifachverglaste Fenster, eine moderne Haustür, zeitgemäße Elektrokomponenten, Panzerglas im Flurbereich und eine Alarmanlage ergänzen den gehobenen Standard. Ein besonderes Plus ist der vollständig umschlossene, unbeheizte Wintergarten an der Terrasse, der einen geschützten Aufenthaltsbereich mit wohnraumähnlichem Charakter bietet. Die darüberliegende Dachterrasse, ein zusätzlicher Balkon und der Garten erweitern den Wohnkomfort um vielseitige Aufenthaltsbereiche im Freien. Das Haus spricht insbesondere Familien mit hohem Platzanspruch, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer an, die Wohnen, Arbeiten oder einen Gästebereich flexibel voneinander trennen möchten. Die Einliegerwohnung eröffnet dafür vielseitige Möglichkeiten. # Ausstattung Das massiv errichtete Wohnhaus wurde seit 2011 in wesentlichen Bereichen umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, technisch optimierten Gesamtzustand. Modernisiert beziehungsweise hochwertig ausgeführt wurden insbesondere Dach und Dachbodendämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster, Haustür, Garagentor, Elektrokomponenten sowie Teile des Innenausbaus. Die zeitgemäße Elektroverteilung verfügt über mehrere Stromkreise und FI-Schutzschalter. Eine Alarmanlage und ein Panzerglasfenster im Flurbereich erhöhen den Sicherheitsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine gepflegte zentrale Viessmann-Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher. Zur gehobenen Ausstattung zählen die großzügige Einbauküche mit Kochinsel und Natursteinarbeitsplatten, Stein-, Marmor- und Fliesenböden sowie individuelle Wand- und Deckengestaltungen mit integrierter Beleuchtung. Das Hauptbad bietet Badewanne, separate Dusche mit Glasabtrennung und Unterputzarmaturen. Hinzu kommen ein Duschbad in der Einliegerwohnung, ein Gäste-WC und eine modernisierte Waschküche. Der vollständig umschlossene Wintergarten, die Garage sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen ergänzen die Ausstattung. Die derzeit als Hobbyraum beziehungsweise Spielzimmer genutzte Souterraineinheit lässt sich aufgrund ihrer räumlichen Aufteilung unkompliziert als kleine 1,5-Zimmer-Wohnung gestalten, die sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder das generationsübergreifende Wohnen eignet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 296,68 m² - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Köln-Mülheim im Bereich der Bruder-Klaus-Siedlung. Zurückgesetzt von der Schönrather Straße und über eine längere Zuwegung erreichbar, bietet das Haus ein von Gärten und gewachsener Wohnbebauung geprägtes Umfeld. Die aufgelockerte Nachbarschaft verbindet individuelles Wohnen mit den Vorzügen eines urbanen Standorts. Die Grundschule am Luzerner Weg und die Grünflächen innerhalb der Siedlung machen das Umfeld besonders für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Versorgungsangebote bietet das Mülheimer Stadtteilzentrum rund um den Wiener Platz. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen unter anderem die Stadtbahnlinie 4 und mehrere Buslinien an der Haltestelle „Mülheim Berliner Str.“ zur Verfügung. Über den nahe gelegenen Mülheimer Zubringer ist die A 3 gut erreichbar – ein Vorteil für Berufspendler und Fahrten innerhalb der Rheinregion.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 2,6 km Gymnasium 1,6 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 0,1 km Bus 0,2 km Zentrum 5,8 km # Sonstiges Das Haus ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Ein Energieausweis liegt vor. Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 159.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 50890