Beschreibung

# Ausstattung Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie, die sowohl als Eigenheim als auch als Kapitalanlage überzeugt! Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 110 Quadratmeter, die aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das 2013 umfassend saniert wurde. Da die Immobilie nicht geteilt ist, wird sie ausschließlich als eine Einheit verkauft. Die drei von insgesamt sechs Wohneinheiten umfassen: • 1 Appartement mit Balkon (ca. 21 Quadratmeter), ausgestattet mit einer Einbauküche. • 1 Appartement ohne Balkon (ca. 21 Quadratmeter), das mit einem platzsparenden Hochbett und einer Einbauküche ausgestattet ist. • 1 Wohnung mit zwei Zimmern (ca. 68 Quadratmeter), die über eine Terrasse und eine hochwertige Einbauküche verfügt. Die Einheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.290,00 Euro. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren äußerst attraktiv. Die Ausstattung der Wohnungen kombiniert Fliesen- und Laminatböden, wodurch eine harmonische und wohnliche Atmosphäre geschaffen wird. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Wärmedämmung sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Rollläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt werden die Wohneinheiten durch Infrarotheizungen. Neben den Wohneinheiten können Sie sich über weitere Annehmlichkeiten freuen: Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Garten zusätzlich Platz für Erholung oder gemeinschaftliche Aktivitäten bietet. Für den täglichen Komfort stehen Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Stellplatz zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Stauraum bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einem Vertrag, der bis zum 31.12.2070 läuft. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 702,00 Euro. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Zuhause, das Flexibilität, Funktionalität und attraktive Einnahmemöglichkeiten vereint. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.081,82 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einem der begehrten Wohngebiete von Kaiserslautern, einer lebendigen Stadt im Herzen der Westpfalz. Kaiserslautern vereint urbanes Leben mit naturnahen Freizeitmöglichkeiten und ist als bedeutender Standort für Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur bekannt. Die Lage der Immobilie überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege. Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule "Auf dem Fischerrück", die nur etwa 700 Meter entfernt ist – ein kurzer und sicherer Weg für die Kleinen. Auch ältere Schulkinder sind gut angebunden, denn das renommierte Burg-Gymnasium Kaiserslautern liegt in rund 2 Kilometern Entfernung. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Westpfalz-Klinikum, eines der größten und modernsten Krankenhäuser der Region, befindet sich ebenfalls nur etwa 2 Kilometer entfernt. In der Umgebung laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés dazu ein, den Alltag angenehm zu gestalten. Dank einer guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Innenstadt von Kaiserslautern als auch die umliegenden Erholungsgebiete wie den Pfälzerwald in wenigen Minuten. Die Makrolage bietet zusätzlich eine hervorragende Erreichbarkeit durch die Nähe zur Autobahn A6, die Kaiserslautern mit den Metropolen Mannheim und Saarbrücken verbindet. Der Hauptbahnhof Kaiserslautern, der von der Immobilie aus leicht erreichbar ist, ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Fernverkehrsnetz. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Königsberger Straße (circa 400 Meter) Bahnhof | Kaiserslautern West (circa 900 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 150.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 07.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: RISS51WR