Beschreibung

Was kostet in einer Stadt mit Schlosspark, eigenem Edeka und Grundschule um die Ecke eine Wohnfläche von 210 Quadratmetern, verteilt auf 7 Zimmer und 2 Bäder? In Sonnewalde sind es 98.000 Euro. Das ist kein Tippfehler, sondern ein seltenes Angebot für Menschen, die Platz brauchen und wissen, wie man ihn schafft. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 steht auf einem 483 m² großen Grundstück und bietet im Erdgeschoss zwei Zugänge (straßen- und hofseitig), ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlaf- oder Gästezimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich individuell belegen. Im Obergeschoss kommen fünf weitere Zimmer und ein Bad mit Wanne hinzu, das sich als Familienbad oder abgetrennter Wohnbereich für eine zweite Generation eignet. Der Dachboden und der teilunterkellerte Bereich bieten Reservefläche, die ausgebaut oder als Stauraum genutzt werden kann. Garage und Nebengebäude mit Stallungen auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsoptionen erheblich: Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Fahrzeugstellplatz. Die Bausubstanz ist solide: zweischaliges Mauerwerk, Fenster in den zurückliegenden Jahren erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Die Eigentümer unterstützen aktiv bei der Modernisierungsplanung: Energieberater und Fachunternehmer können gemeinsam mit Kaufinteressenten Varianten und Fördermöglichkeiten entwickeln. Das ist ungewöhnlich und wertvoll. Dieses Haus ist eine wunderbare Gelegenheit, ein individuelles Heim zu schaffen! Wenn dieses Anwesen das ist, wonach gesucht wird, oder wenn noch Fragen offenbleiben, ist eine persönliche Besichtigung der richtige nächste Schritt. Michael Gesche steht dafür gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1933 Wohnfläche: ca. 210 m² Zimmer: 7 Bäder: 2 (EG und OG) Grundstück: ca. 483 m² Etagen: EG + OG + Dachboden Keller: Teilunterkellert Fenster: Erneuert, mit Rollläden Heizung: Einbau im Rahmen der Modernisierung geplant Nebengebäude: Garage, Stallungen, weitere Nebengebäude Zustand: Modernisierungsbedürftig, solide Bausubstanz (zweischaliges Mauerwerk) Verfügbarkeit: sofort Die Elektrik sowie die energetische Optimierung von Dämmung und Fenstern gehören zu den geplanten Modernisierungsmaßnahmen. KfW-Förderprogramme für Bestandssanierungen sind grundsätzlich nutzbar; auf Wunsch wird die Planung gemeinsam mit Energieberatern entwickelt. Energieausweis auf Anfrage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. 19% USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Gesamtfläche: ca. 310 m² - Grundstücksfläche: ca. 483 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Sonnewalde ist eine Kleinstadt mit echtem Zentrum: Schlosspark mit historischem Schlossareal, Stadtmauer und Wehrturm, dazu ein Audioguide-Rundweg, der Geschichte erlebbar macht. Wer hier morgens durch den Park geht, bevor er ins Homeoffice wechselt, weiß, warum er nicht in die Stadt zurückwill. Die Infrastruktur hält, was der Alltag braucht: Der Edeka-Supermarkt ist fußläufig erreichbar, die Grundschule Sonnewalde in ca. 305 Metern, die Linden-Apotheke in ca. 265 Metern. Kindergarten, Gymnasium und Busanbindung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Sonnewalde liegt an der B96 und ist rund 8 km von Finsterwalde entfernt, was Pendeln in die Region unkompliziert macht. Die Stadt liegt im Landkreis Elbe-Elster in der Niederlausitz, umgeben von Wäldern und einer Landschaft, die durch den Strukturwandel nach dem Braunkohleausstieg aktiv weiterentwickelt wird. Neue Gewerbeansiedlungen, Förderprogramme und Infrastrukturinvestitionen machen die Region langfristig attraktiver. Wer jetzt kauft, kauft in einem frühen Stadium dieser Entwicklung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Autobahn 25 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung. Um eine schnelle und individuelle Rückmeldung zu gewährleisten, wird um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer gebeten. Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, wesentliche Angaben im Rahmen der Besichtigung oder Due Diligence selbst zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KOHLE - Endenergiebedarf: 347.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2031-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: AK-177