Beschreibung

Wer ein bezugsfertiges Eigenheim sucht, ist hier nicht richtig. Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die ein großes Grundstück, ein geräumiges Wohnhaus und vorhandene Nebengebäude als Ausgangspunkt für ein eigenes Sanierungsprojekt suchen. Auf rund 10.080 m² Grundstück steht ein Wohnhaus aus der Zeit um 1920 mit sieben Zimmern und großzügigem Raumangebot. Damit bietet die Immobilie insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Eigenleistung und Menschen mit langfristiger Planung interessante Voraussetzungen. Der Zustand ist deutlich sanierungsbedürftig. Die vorhandene Heizungsanlage ist defekt, die bisherige Sammelgrube nicht mehr nutzbar. Auch energetisch besteht mit Effizienzklasse H umfassender Handlungsbedarf. An zwei Nebengebäuden sind behördlich veranlasste Rückbaumaßnahmen vorgesehen. Beim Fachwerkgebäude am Gehweg wird das Dach zurückgebaut, während der übrige Gebäudebestand erhalten bleibt. Beim hinteren Nebengelass werden Drempel und Dach zurückgebaut; auch hier bleibt der darunterliegende Gebäudeteil bestehen. Die Rückbauarbeiten werden durch den Verkäufer durchgeführt. Der Kaufpreis ist daher als Einstieg in ein umfangreicheres Gesamtprojekt zu verstehen. Wer Sanierung bewusst einplant, erhält viel Grundstück, ein großes Wohnhaus und zusätzlichen Gebäudebestand mit erheblichem Gestaltungsspielraum. Für eine Besichtigung oder ein erstes Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung und freut sich auf Ihre Anfrage. # Ausstattung • Baujahr Wohnhaus: ca. 1920 • Grundstück: ca. 10.080 m² • Wohnfläche laut aktuellen Objektdaten: ca. 206 m² • Nutzfläche: ca. 44 m² • 7 Zimmer • Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne und Dachflächenfenster • separates WC im Erdgeschoss • sichtbare Holzbalken in Teilen des Dachgeschosses • Fenster überwiegend Kunststoff • vorhandene Öl Zentralheizung: defekt, neue Wärmeversorgung erforderlich • Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 267 kWh/(m²a), Effizienzklasse H • vorhandene Sammelgrube: nicht mehr nutzbar, neue Abwasserlösung erforderlich • nach Auskunft des Wasserversorgers kommt alternativ grundsätzlich eine biologische Kleinkläranlage in Betracht; Genehmigung und Ausführung sind abschließend zu klären • behördlich veranlasste Rückbaumaßnahmen an zwei Nebengebäuden • Fachwerkgebäude am Gehweg: Rückbau des Daches, übriger Gebäudebestand bleibt erhalten • hinteres Nebengelass: Rückbau von Drempel und Dach, darunterliegender Gebäudeteil bleibt erhalten • Durchführung der Rückbauarbeiten durch den Verkäufer, Entsorgung des verbleibenden Abbruchmaterials durch den Erwerber • Zustand: umfassend sanierungsbedürftig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3.500,- EUR (inkl. 19% USt.) - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Gesamtfläche: ca. 250 m² - Grundstücksfläche: ca. 10080 m² - Nutzfläche: ca. 44 m² # Lagebeschreibung Naundorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Fichtwald im Landkreis Elbe Elster. Die Umgebung ist ländlich geprägt und weist eine geringe Bebauungsdichte mit Wohnhäusern, ehemaligen Hofstellen und größeren Grundstücken auf. Für die hier angesprochene Käufergruppe liegt der Reiz deshalb weniger in städtischer Infrastruktur als in Ruhe, Grundstücksgröße und dem Freiraum für ein langfristiges Projekt. Nach den bisher vorliegenden Objektdaten befindet sich eine Bushaltestelle in etwa 350 Metern Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind in rund 4,2 Kilometern, ärztliche Versorgung in rund 5,5 Kilometern erreichbar. Der nächste Bahnhof liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Die Lage passt damit vor allem zu Käufern, die Wege im Alltag bewusst in Kauf nehmen und dafür ein Grundstück von über einem Hektar sowie ein dörfliches Umfeld suchen. Für Interessenten mit täglichem Bedarf an kurzen Wegen oder enger Bahnanbindung ist der Standort dagegen weniger geeignet. # Sonstiges Wichtige Hinweise zum Objekt: Die vorhandene Heizungsanlage ist defekt und muss durch eine neue Wärmeversorgung ersetzt werden. Die bestehende Sammelgrube ist nicht mehr nutzbar. Für die künftige Abwasserentsorgung ist eine neue Lösung herzustellen. Nach Auskunft des zuständigen Wasserversorgers kommt neben einer neuen Sammelgrube grundsätzlich auch eine biologische Kleinkläranlage in Betracht. Genehmigung, technische Ausführung und Kosten sind mit den zuständigen Stellen abschließend zu klären. An zwei Nebengebäuden sind behördlich veranlasste Rückbaumaßnahmen vorgesehen. Beim Fachwerkgebäude am Gehweg wird das Dach zurückgebaut. Beim hinteren Nebengelass werden Drempel und Dach zurückgebaut. Die darunterliegenden beziehungsweise übrigen Gebäudeteile bleiben jeweils bestehen. Die Rückbauarbeiten werden durch den Verkäufer durchgeführt. Die Entsorgung der im Zusammenhang mit dem Rückbau anfallenden beziehungsweise verbleibenden Materialien ist vom Erwerber zu übernehmen. Das Anwesen wird ausdrücklich als sanierungsbedürftiges Objekt angeboten. Interessenten sollten neben dem Kaufpreis ein ausreichendes Budget für technische, energetische und bauliche Maßnahmen einplanen. Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wesentliche Angaben und geplante Nutzungen sind vom Interessenten eigenständig zu prüfen. Für eine persönliche Besichtigung oder ein unverbindliches Gespräch steht Michael Gesche gern zur Verfügung. Um eine schnelle und individuelle Rückmeldung zu gewährleisten, wird um Kontaktaufnahme mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer gebeten. Die Objektangaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Alle Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt; eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann dennoch nicht übernommen werden. Interessenten werden gebeten, wesentliche Angaben im Rahmen der Besichtigung oder Due Diligence selbst zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 267 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: AK-227