Beschreibung

Modernes, nachhaltiges Wohngebäude in energieeffizienter Holzbauweise! Dieses exklusive Neubauprojekt umfasst ein modernes Wohngebäude mit 9 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Der Bau erfolgt in nachhaltiger Holzrahmenbauweise und erfüllt den KfW-40-Standard, was sowohl für niedrige Betriebskosten als auch für eine hohe Zukunftsfähigkeit der Immobilie sorgt. Zur Finanzierung gibt es mögliche Förderungen mit den Programmen der KfW: KfW-40 mit QNG oder KNN. Jede Wohnung bietet durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen sowie private Terrassen oder Balkone. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von einem Sondernutzungsrecht für Gartenanteile, während die oberen Etagen einen weiten Blick ins Grüne bieten. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei konzipiert und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Durch die Kombination aus ökologischer Bauweise, energieeffizienter Technologie und hochwertiger Innenausstattung ist dieses Gebäude eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Ausstattung Energieeffizienz & Nachhaltigkeit - KfW-40-Energieeffizienzhaus („Klimafreundliches Wohngebäude“) - A++ Energiestandard für besonders niedrige Energiekosten - Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Beheizung - Photovoltaikanlage mit Einspeisung für den Eigenverbrauch - Hochwertige 30 cm Außendämmung für optimale Wärmedämmung - Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischem Sonnenschutz (Rollläden) Moderne & hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten - Edle Bodenbeläge: Eiche-Stil-Laminat & Feinsteinzeug-Fliesen in Betonoptik - Weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnitur - Glatte Wände in Q3-Oberflächenqualität mit weißem Dispersionsanstrich Attraktive Wohnräume - Lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern - Tageslichtbäder mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten (Kaldewei, Hansgrohe, Geberit) - Jede Wohnung mit privatem Außenbereich (Terrasse oder Balkon) - Separate Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Sicherheit & Komfort - Video-Klingelanlage mit Gegensprechanlage - Barrierefreie Zugänge & schwellenlose Balkontüren - Abschließbare Fenstergriffe in den Erdgeschosswohnungen - Rauchmelder gemäß Brandschutzvorgaben Außenanlagen & Infrastruktur - Vollständig erschlossenes Grundstück mit Pflasterwegen und Grünflächen - Private Stellplätze für jede Wohneinheit - Müllstandort an zentraler, gut erreichbarer Stelle - Gemeinschaftsgarten mit angelegten Rasenflächen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Gesamtfläche: ca. 368,02 m² - Grundstücksfläche: ca. 880 m² - Vermietbare Fläche: ca. 368,02 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt befindet sich in Briesen (Mark), einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen Berlin und Frankfurt (Oder) und profitiert von einer direkten Bahnanbindung (RE1) sowie einer schnellen Anbindung an die Autobahn A12. Standortvorteile: - Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Region - Ideal für Pendler mit schneller Zugverbindung nach Berlin - Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität - Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Ärzten Investitionspotenzial: - Energieeffiziente Bauweise reduziert langfristige Betriebskosten - Niedrige Instandhaltungskosten durch hochwertige Materialien - Attraktive Mietrendite durch modernes & nachhaltiges Wohnkonzept - Hohe Nachfrage nach barrierefreiem, energieeffizientem Wohnraum Dieses Neubauprojekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Werthaltigkeit und stabilen Erträgen. Die nachhaltige Bauweise, gepaart mit der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Wohnlage, macht diese Immobilie zu einer sicheren und zukunftsorientierten Kapitalanlage. # Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger - Endenergiebedarf: 15,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 10.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-09 Baujahr Wärmeerzeuger: 2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 57-0762-1023