Beschreibung

# Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 1950 erbaute Doppelhaushälfte in 37632 Eschershausen. Die Grundstücksgröße beträgt 430 m². # Ausstattung Das Erdgeschoss des Hauses hat ein Größe von ca. 63 m², verteilt auf ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, ein 2020 saniertes Bad mit Wanne, Gäste-WC sowie Flur und Veranda. Im Dachgeschoss (ca. 61 m²) sind 5 weitere Zimmer vorhanden. Zusätzlich befindet sich hier ein Balkon in Größe von ca. 6 m². Die Immobilie ist teilunterkellert; hier sind der Heizungsraum sowie 3 weitere Zimmer - 2 davon mit Heizung - untergebracht. Der Dachboden ist nicht ausgebaut (Ausbaureserve). Das Objekt ist mit Holzfenstern mit Rollladen Baujahr 2001 ausgestattet. Die Fenster im Eingangsbereich (Veranda) sowie die Balkontür (jeweils Kunststoff) wurden 2015 erneuert, die Hauseingangstür 2020. Geheizt wird mittels einer Vaillant-Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007); Ofenanschluss vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt sowohl über die Heizungsanlage als auch Solarthermie. Die Elektrik wurde 2005 erneuert. Fassade Putz; Satteldach mit Gaube und Tonziegeleindeckung. Unmittelbar angrenzend an das Wohnhaus befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Außerdem ich eine separate Garage auf dem Grundstück vorhanden. Der Hof wurde 2011 neu gepflaster; Rasen-/Gartenflächen bieten ausreichend Platz für Freizeit, Hobby, Kinderspielplatz oder zur Nutzung zwecks Selbstversorgung. # Weitere Angaben Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 430 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet - Zentrum, Schule, Kindergarten sind aber in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Entfernungen: Bus 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 22 km Hauptschule 0,8 km Kindergarten 0,2 km Realschule 0,8 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 215,3 kWh/(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2025-05-17 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 376675