Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duingen OT Coppengrave! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Ort zum Wohlfühlen. Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilen sich auf mehreren Wohnebenen sieben gemütliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Eigentumsgrundstück von 633 m² lädt mit seinem gemütlichen Gartenbereichen zum Entspannen und Verweilen ein. Hier finden Sie auch kleinere Gartenhäuschen, die sich perfekt als Rückzugsort oder als weitere Unterstellmöglichkeit eignen. Eine praktische Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. In den letzten Jahren wurden wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden 2023/2024 erneuert, um Ihnen eine optimale Energieeffizienz zu bieten, und die Heizkörper wurden 2024 modernisiert. Die Gasheizung aus dem Jahr 2010 sorgt für wohlige zuverlässige Wärme an kalten Tagen. Im Erdgeschoss betreten Sie den Eingangsbereich, der Ihnen Zugang zur Garage und zur praktischen Waschküche bietet. Über den Flur des Erdgeschosses, welcher mit einem gemütlichen Erker ausgestattet ist, gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzender Küche - genügend Platz für Ihre Küchenträume. Das großzügige Wohnzimmer, bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Eine  Treppe führt Sie in das zweite Obergeschoss des Hauses, wo Sie zur rechten Seite vier helle Wohnräume entdecken. Einer dieser Räume bietet Ihnen die Möglichkeit über eine Dachbodentreppe in den unausgebauten Spitzboden zu gelangen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine Spieloase für Kinder oder einen inspirierenden Hobbyraum gestalten. Zur linken Seite des zweiten Obergeschosses finden Sie ein charakteristisches Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, sowie ein gemütliches Elternschlafzimmer. Ebenfalls über den Flur aus, haben Sie Zugang zu einem Balkon, der Ihnen einen schönen Ausblick auf die Landschaft schenkt. Das Haus ist unterkellert - viel Platz für Ihr Hab und Gut! - altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen sind vorhanden-. Dieses Haus vereint Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lädt Sie ein, es zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, dieses charmante Einfamilienhaus bei einer Besichtigung kennenzulernen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot näherzubringen! # Ausstattung * 7 Zimmer auf ca 116 qm Wohnfläche * 633qm großes Eigentumsgrundstück * Gartenhäuschen/Garage * Fenster Kunststoff erneuert 23/24 * Heizkörper erneuert 24 * Gaszentralheizung ca aus dem Jahr 2010 * Wohnungselektronik 2adrig # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 633 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Coppengrave, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen. Coppengrave bietet eine idyllische ländliche Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sehr gut. Die nahegelegene Bundesstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Alfeld und Hildesheim, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen. In Coppengrave selbst finden Sie eine freundliche Dorfgemeinschaft und grundlegende Einrichtungen wie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten gut erreichbar. Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, ideal für Familien und Pendler, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen. # Sonstiges Alle Angaben im Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit baugenehmigungsrechtlichen bzw. öffentlich- rechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften dieser Angaben. Bilder, Grundrisse und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung, sind nicht maßstäblich und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt präsentieren zu dürfen! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.10.2025 - Gültig bis: 27.10.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19