Beschreibung

Das 1901 erbaute Wohnhaus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Eggstedt und steht auf einem 584 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt neben dem Haus noch über ein Nebengebäude incl, Garage. Die Immobilie bietet den Bewohnern eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer eine Küche mit Zugang zu einem kleinen Kellerraum. den Eingangsbereich mit Zugang zu einem weiteren kleinen Kellerraum. Das Duschbad erreichen Sie über den Flur und über den HWR gelangen Sie ins Nebengebäude und in den Garten. Im Obergeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres großes Zimmer und ein Dusch- und Wannenbad. Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei großen, tageslichthellen Badezimmer, die integrierte Garage sowie das vielseitig ausgebaute Obergeschoss. Das Haus eignet sich ideal für Familien und für Paare mit viel Platzbedarf. # Ausstattung Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer ca. 32,0 m² Küche ca. 13,9 m² Flur ca. 13,4 m² Schlafzimmer ca. 14,6 m² Bad ca. 12,4 m² HWR ca. 9,4m² Dachgeschoss: Flur ca. 24,3 m² Zimmer ca. 36 m² Kinderzimmer ca. 15,2 m² Bad ca. 15,2 m² 2 kleine Kellerräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Eggstedt ist eine kleine Gemeinde mit ca. 800 Einwohnern. Größere Orte in der Umgebung sind Burg, Meldorf und Sankt Michaelisdonn. Heide und Itzehoe liegen etwa 20 Autominuten entfernt und sind gut über die A23 zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Süderhastedt. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nächstgrößeren Ortschaften. In Eggstedt selbst gibt es eine Landbäckerei, die in der ganzen Umgebung sehr beliebt ist. Durch die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal und die schöne Landschaft mit Mooren, Heide, Wäldern, Wiesen und Auen lädt der Ort zu Radtouren und langen Spaziergängen ein. Die Nordsee liegt 20 Kilometer entfernt und bringt eine besonders klare Luft in die Umgebung und bietet zudem einen tollen Ausflugsort für Badegäste und Surfer. Durch die Nähe zum Meer lassen sich von hier aus schöne Tagestouren zu den Inseln und Halligen planen. Für sportlich Aktive gibt es viele Angebote, unter anderem kann man in naher Umgebung super angeln, reiten, kegeln und Tennis spielen. Das beheizte Freibad in Burg, die Seehundaufzuchtstation in Friedrichskoog, ein Steinzeitdorf in Albersdorf und diverse Museen in der Umgebung bieten eine tolle Freizeitgestaltung.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 4 km Realschule 10 km Einkaufsmoeglichkeiten 10 km Gymnasium 10 km Autobahn 3 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 293 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-02-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ME-592-SW-25