Beschreibung

# Objektbeschreibung Die Fachwerkhäuser in der Tränkestrasse und der Bäuerschen Straße in Blankenburg (Harz) sind bedeutende historische Gebäude, die für Investoren interessante Möglichkeiten bieten. Das Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen von Blankenburg umfaßt drei Gebäudeteile (Vorder-, Mittel- und Endhaus). Es handelt sich um ein verbundenes Eckgebäude und einer Tordurchfahrt zum Hofbereich und dem vierten Gebäude, einem charmantem Stadthaus. Hinter dem verschlossenen Torweg befinden sich 6 Außenstellplätze für die Mieter. Die Gebäude sind teilunterkellert. Hier steht den Mietern ein Kellerabteil als Abstellfläche zur Verfügung. Im Objekt befindet sich eine historische Gewerbeeinheit. Hier befand sich die Buchhandlung Hoefer. Diese war für ihr ausgewähltes Sortiment bekannt und beliebt. Bis über die Landesgrenzen hinaus war der Laden für seinen exzellenten Ruf bekannt. Da dies dato leer ist, kann unter anderem hier die SOLL-Miete optimiert werden. Es gibt in dem Ensemble von 11 liebevoll sanierten Wohneinheiten, das charmante Stadthaus und die prachtvolle Gewerbeeinheit. Die SOLL-Mieten betragen hier 91.966.56 €/a. Hier kann mit einer Rendite von 9,43% und einem Faktor 10,6 kalkuliert werden. Dato erzielen die IST-Mieten 42.455,76 €/a und weisen somit eine Rendite von 6,08 % und einen Faktor von 16,4 aus. # Ausstattung Die Gebäude, Fachwerkhäuser mit Klinkerausmauerung, sind teilunterkellert (Gewölbe). Die Fundamente bestehen aus Sandstein sowie aus Ziegelmauerwerk. Die Wanddämmungen wurden aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes (Einzeldenkmal) von innen aufgebracht. Die Dächer sind mit Tonziegeln eingedeckt und wurden komplett gedämmt. Von 1993 - 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Objekts mit einem Volumen von rund 2,7 Mio.€. Der aktuelle Eigentümer hat zwischen 2019 und 2021 weitere 260.000€ in die Sanierung der Immobilie investiert. Ein Teil der Kosten wurde staatlich gefördert. Für einen Großteil der Wohneinheiten wurden über das Landesförderprogramm der Investitionsbank Sachsen-Anhalt Fördermittel verwendet. Der geförderte Wohnraum unterliegt einer Zweck- und Belegungsbindung, d.h.: der Eigentümer/Vermieter darf den Wohnraum über einen Zeitraum von 10 Jahren nur Wohnungssuchenden mit einem Wohnberechtigungsschein zur Verfügung stellen. Die Miete darf in den ersten vier Jahren ab Abschluss des Mietvertrages sechs Euro je Quadratmeter nicht übersteigen. Bei der Belegung der Wohnungen sind die jeweiligen Wohnflächenhöchstgrenzen anzuwenden. Die Ausstattung der Einheiten kann als gehoben bezeichnet werden. Es gibt zwei Treppenhäuser mithochwertigen Echtholztreppen. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder haben Duschen. In den Dachgeschosswohnungen sind die Holzkonstruktionen des Dachstuhls freigelegt worden. Die Fußböden in den Wohnungen wurden mit Laminat belegt. Der Gewerberaum ist komplett mit Bodenfliesen ausgestattet. Wände und Decken in den einzelnen Gebäuden haben eine gute Schall- und Wärmedämmung erhalten. Die Heizungsanlage wurde 2021, im Rahmen eines Contractingvertrags, komplett erneuert. Das Contracting Modell hat den großen Vorteil, dass die Heiztechnik in regelmäßigen Abständen erneut wird und ein 24h Service durch den Contractinggeber gewährleistet wird. Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2036. Hier handelt es sich um Contracting ohne Wärmelieferung. Weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 6 Objektzustand: saniert Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Kaufpreis pro m²: 543,48 € Käuferprovision: 5,95 Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient. x-fach Miete: 16.44 Gesamtfläche: ca. 1288 m² Grundstücksfläche: ca. 946 m² Vermietbare Fläche: ca. 1288 m² # Lagebeschreibung Der Gebäudekomplex liegt im historischen Stadtkern von Blankenburg am Harz in ca. 100 Metern Entfernung zum Marktplatz und zur Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Wohn-und Geschäftshäusern. Die Kleinstadt Blankenburg befindet sich am nordöstlichen Harzrand und ist Verwaltungssitz von 7 umliegenden Ortsteilen. Eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch unmittelbare Nähe zur A36 und den Bundesstraßen B6, B27 und B81 gegeben. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de Kontakt: Frau Janke 01774823552 # Energie Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2021 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NM104 Inv