Beschreibung

Gebäude aus dem Baujahr 1964, Sanierung und Umwandlung in ein Wohnheim in 2016 Ca. 5.500 m² Nutzfläche (EG, 1. OG, 2.OG, 3. OG, 4.OG) und Keller Eigentumsgrundstück in der Größe von 6.445 m² Das Gebäude ist vermietet bis 19.12.2031 mit anschließender jährlicher Verlängerung Nettokaltmiete von IST 37.000,00 €/Monat bzw. 444.000,00 €/Jahr. IST-Rendite: 10,8 % IST-Faktor: 9,2 Das Gebäude hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016. Aktuelle Informationen (Juli 2024) vom Verkäufer: 1\. Dem Verkäufer liegt ein Kaufpreisangebot von 4,0 Mio. € vor. Finanzierung vorhanden. 2\. Die Laufzeit des Miet-/Pachtvertrags wurde von 5 Jahre auf 8 Jahre, also um 3 Jahre, verlängert. 3\. Die Kosten für die evtl. Erneuerung von Fenstern hat lt. Vertag der Mieter zu tragen. 4\. Die 2 oberen Etagen werden zu Zimmern ausgebaut. Die Kosten trägt der Mieter. Energieausweis vom 27.01.2021 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Heizung 2016 Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse E Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Gas Gewerbegebiet mit guter Anbindung zur Umgehungsstraße und zur BAB A 14 Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.