Beschreibung

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus, E+II+DG, als Vierspänner konzipiert mit Laubengangerschließung der außenliegenden Wohnungen und Ausbau der 2. DGEbene als Maisonette. Es ist ein Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen vorhanden mit Hobbyraumzuordnung im UG für die Wohnungen im EG. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und größenmäßig gut proportioniert. Die auf den befestigten Freiflächen angelegten 46 Stellplätze bieten ein zusätzliches Vermietungsargument. Konstruktion / Fassade: Einzel- und Streifenfundamente, KG betoniert, sonst Mauerwerk, Stahlbetondecken und -treppen, nicht tragende Innenwände auch Trockenbau, Fassade mit WDVS, Putz und Anstrich Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, Kunststoffrolläden, Natursteinfensterbänke innen, außen LM Dächer: Holzkonstruktion, gedämmt, mit Ziegeldeckung Sanitär:zentrale WW-Versorgung, Boiler in den Küchen // zeitgemäße Ausstattung der Bäder // Zwangsentlüftung Innenwandbekleidung Naßräume: raumhoch gefliest // Fliesenspiegel in der Küche Bodenbeläge: Werkstein im Treppenhaus // Laminat, Fliesen in den Wohnungen. Türen: im Keller Stahltüren, Mieterabstellbereiche als Holzgattersystem // Hauseingangstüren Kunststoffrahmen // WE-Türen furnierte, 6 cm dicke Türblätter // Innentüren furniert mit tlw. Glasausschnitt Heizung: Gaszentralheizung // Flachheizkörper Elektroinstallation: Breitbandkabelanschluss // ELT-Installation VDE-gerecht und zeitgemäß Sonstiges: Balkone und Laubengangloggien mit Betonwerkstein belegt Separate Absturzsicherung der Loggien wegen Erhöhung durch Bodenablaufkanal Die Außenanlagen am Gebäude sind den Mieter der EG-Wohnungen zugeschlagen und werden von diesen gepflegt. Die Stellplatzbereiche sind mit versickerungsfähigem Material aufgebaut (Rasengittersystem), die Abgrenzungen wurden mit Betonsteinen und -borden gesetzt, Pflasterungen ebenfalls mit Betonsteinen.