Beschreibung

Individuell wohnen – außergewöhnlich leben! Diese Immobilie ist keine Lösung von der Stange – sie ist gemacht für Menschen mit Sinn für das Besondere. Ob als Zuhause für Paare, Individualisten oder kleine Familien: Wer Raum für Individualität sucht und ein naturnahes, ruhiges Umfeld schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird deutlich: Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die hochwertige Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten – überzeugt mit stilvollem Design und funktionaler Ausstattung. Ein besonderes Highlight: der große Kühlschrank mit integrierter Eiswürfelzubereitung – perfekt für sommerliche Erfrischungen oder den stilvollen Drink am Abend. Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an. Der lichtdurchflutete Essbereich bietet Zugang zum nachträglich erbauten Wintergarten – ein echtes Wohlfühlplus. Mit intelligenter Steuerung, Raffstores mit Motorantrieb und Wetterstation lässt sich hier ganzjährig ein angenehmes Klima genießen. Der anschließende Garten ist kompakt, liebevoll angelegt und durch seine geschickte Bepflanzung kaum einsehbar – ein idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und rundet zusammen mit einem ruhigen Arbeitszimmer und dem Technikraum das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad en suite – eine angenehme private Rückzugsebene. Ebenfalls auf dieser Etage: das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit einem charmanten Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Stunden sorgt. Eine Holztreppe führt von hier aus weiter ins gemütliche Studio im Dachgeschoss – ideal als Schlafbereich mit integrierter Ankleide oder als kreative Arbeitszone mit Weitblick. Zur Immobilie gehören außerdem ein großzügiger Doppelcarport sowie ein separat zugänglicher, großer Kellerraum – praktisch und vielseitig nutzbar. Fazit: Wer das Gewöhnliche sucht, ist hier falsch – wer jedoch einen Ort mit Charakter, Charme und Qualität zu schätzen weiß, wird hier sein neues Zuhause finden. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und freut sich auf Menschen, die das Besondere lieben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 255 m² # Lagebeschreibung Dieses ganz besondere Zuhause befindet sich in einem ruhigen Teilort der Gemeinde Hengstfeld und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine angenehme Nachbarschaft. Spazierwege, Felder und Wiesen beginnen quasi vor der Haustür und bieten Erholung direkt im Alltag – gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und wichtige Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 164,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-24 Baujahr Wärmeerzeuger 1995 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 32523