Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus mit Vollkeller bietet auf rund 75 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ein durchdachtes Zuhause für Paare und kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei ausgebaute Zimmer sowie ein kleines Bad im Dachgeschoss (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten). Das 321 m² große Grundstück mit pflegeleichtem Garten sowie eine Einzelgarage mit direktem Gartenzugang runden dieses bezahlbare Immobilienangebot ab. Besonders überzeugend ist die funktionale Raumaufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westterrasse und in den Garten. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Eckbank. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad entspricht einem älteren Ausstattungsstandard und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein zusätzlicher Mehrwert erwartet Sie im Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume sowie ein kleines Bad. Neben einer Waschküche stehen im Untergeschoss zwei Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Kellerzugang in den Garten – ideal für Gartenarbeiten, Hobbybedarf oder die Lagerung von Vorräten. Technische Eckdaten: Warmluftschachtheizung mit Öl, Brenner aus dem Jahr 2020 Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler (2025) Gasanschluss bereits im Haus vorhanden Überwiegend Kunststofffenster aus ca. 2018 Die Einzelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und sorgt für komfortables Parken mit kurzen Wegen zum Haus. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnkomfort und Freizeit. Die Immobilie kann nach Absprache zügig übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 321 m² # Lagebeschreibung Das Stadtzentrum ist leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Nähe bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie zum Beispiel Supermärkte,, Bäckereien, Drogeriemärkten, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof ist nicht weit entfernt, während eine Bushaltestelle fast direkt vor der Tür liegt. Die Autobahn ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, um somit die Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen zu gewährleisten. Unser Reihenendhaus im Roten Buck bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Freizeit und Erholung, um ein harmonisches Familienleben zu führen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 298,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-25 Baujahr Wärmeerzeuger 2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 33557