Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses hervorragend gelegene Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Osterhofen bietet eine perfekte Mischung aus modernen Wohnflächen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen. Das Gebäude erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Bauteile: den 1966 erbauten Altbau und den 1995 errichteten Neubau. Insgesamt umfasst die Immobilie eine großzügige Gesamtfläche von etwa 1.343 m², die sich in rund 695 m² Gewerbefläche und ca. 648 m² Wohnfläche unterteilt. Die sieben Mietwohnungen sind auf beide Gebäudeteile verteilt und bieten sowohl in der Wohnungsgröße als auch in der Ausstattung eine hohe Wohnqualität. Die Mietwohnungen sind alle unbefristet vermietet, sodass der Käufer sofort von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren kann. Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Mieten sowie der Mietverhältnisse stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Wohnungen regelmäßig modernisiert wurden. Die moderne Ausstattung umfasst beispielsweise hochwertige Bodenbeläge sowie teilweise Einbauküchen. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Keller bieten eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 296,5 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss ist derzeit an einen Einzelhandel langfristig vermietet und bietet eine attraktive Einnahmequelle. Zudem stehen im Keller etwa 300 m² an Lager- und Werkstatträumen zur Verfügung, die durch einen Lastenaufzug (mit einer Tragkraft von 1,9t) direkt mit dem Erdgeschoss verbunden sind. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ebenfalls eine Anlieferzone mit einem elektrischen Sektionaltor, das eine effiziente Logistik und einfache Be- und Entladung ermöglicht. Diese Fläche könnte bei Bedarf ohne großen Aufwand für eine andere gewerbliche Nutzung umgebaut werden. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, um den heutigen Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht zu werden. Zu den durchgeführten Modernisierungen gehören unter anderem die Installation einer Solaranlage auf dem Dach des Altbaus zur Brauchwassererwärmung, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Verwendung von Hocheffizienzpumpen zur Reduzierung des Energieverbrauchs. Im Jahr 2014 wurden sowohl der Dachstuhl erneuert und neu eingedeckt, als auch die Fassaden des Alt- und Neubaus saniert und neu gestrichen, was die langfristige Werterhaltung des Gebäudes gewährleistet. Des Weiteren wurde teilweise das Fensterangebot im Gebäude modernisiert, einschließlich der Installation von elektrisch betriebenen Außenrollos sowie Fliegenschutzgittern. Besonders die Wohnung im Dachgeschoss des Neubaus sticht hervor: Hier wurde eine hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten und Granitarbeitsplatten installiert, ergänzt durch eine elegante Markise und maßgefertigte Innenliegende Plissees an den Fenstern. Die Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen sowie die fortlaufenden Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude ist in einem guten Zustand und bietet eine stabile Einnahmequelle. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die die Gewerbeflächen für ihr eigenes Unternehmen oder ihre persönlichen Projekte nutzen möchten. Die Gesamtmiete der Immobilie beträgt € 89.280,— eine detaillierte Aufstellung der einzelnen Mieten sowie Informationen zu den Mietverhältnissen und deren Konditionen werden Ihnen gerne zur Verfügung gestellt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Besonderheiten: Solaranlage zur Brauchwassererwärmung, zum Teil elektrisch betriebene Außenrollos mit Fliegenschutzgittern, hochwertige Einbauküchen, Hocheffizienzpumpen, Lastenaufzug mit 1,9t Tragkraft, Anlieferzone mit Sektionaltor, moderne Heizungsregelung Energieausweis: Gebäudeteil Wohnwirtschaftlicher Bereich: 108 kWh/(m²\*a) Klasse D Gebäudeteil Gewerbebereich: Endenergieverbrauch Wärme 88 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom 42 kWh/(m²a) # Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem der Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. x-fach Miete: 28 Gesamtfläche: ca. 1343 m² Grundstücksfläche: ca. 532 m² Vermietbare Fläche: ca. 1343 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf präsentiert sich als wachstumsorientierter Standort mit hervorragender Perspektive für Kapitalanleger. Mit rund 11.000 Einwohnern, einer stetig positiven Bevölkerungsentwicklung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum vereint Osterhofen ländliche Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik und regionaler Bedeutung. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Bundesstraße B8 sowie die Nähe zur Autobahn A3 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die überregionalen Wirtschaftszentren wie Deggendorf (ca. 15 Min.), Passau (ca. 30 Min.) und Regensburg (ca. 60 Min.). Der Bahnhof Osterhofen ist Teil des regionalen Bahnnetzes und bietet regelmäßige Verbindungen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Osterhofen überzeugt durch eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken und breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten. Ein aktives Wirtschaftsleben, ansässige Mittelstandsunternehmen und ein kontinuierlicher Ausbau städtischer Dienstleistungen tragen zur Standortstabilität bei. Besonders hervorzuheben ist die hohe Wohn- und Lebensqualität, die zu einer konstanten Nachfrage bei Mietinteressenten führt. Die Stadt investiert kontinuierlich in ihre Entwicklung – sei es im Wohnungsbau, im Ausbau von Gewerbeflächen oder im Bereich nachhaltiger Stadtplanung. Für Kapitalanleger bedeutet das: stabile Mieterträge, ein geringes Leerstandsrisiko und Wertsteigerungspotenzial über die kommenden Jahre hinweg. Auch steuerliche Vorteile und regionale Fördermöglichkeiten im Immobilienbereich machen Osterhofen zu einem äußerst attraktiven Investitionsstandort in der Region Niederbayern. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Ausstellungsdatum: 31.03.2020 Gültig bis: 31.03.2030 Gebäudeteil Wohnwirtschaftlicher Bereich: 108 kWh/(m²\*a) Klasse D Gebäudeteil Gewerbebereich: Endenergieverbrauch Wärme 88 kWh/(m²\*a) Endenergieverbrauch Strom   42 kWh/(m²\*a) **Sonstiges** Weitere interessante Immobilienangebote sowie Informationen zu unseren umfassenden Leistungen finden Sie auf unserer Website: www.maxlex-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Anbieter-Objekt-ID: 127