Beschreibung

Market Kapitalanlage | Wohn- & Geschäftshaus mit stabilem Cashflow Attraktives vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage einer wirtschaftsstarken Rhein-Main-Kommune. Objektdaten 10 Wohneinheiten 4 Gewerbeeinheiten Ca. 805 m² vermietbare Fläche Vollvermietet Monatliche Kaltmiete ca. 18.800 € Langfristig vermietete Gewerbeflächen Gepflegter Zustand Laufend instand gehalten Investment Highlights ✔ Solider und nachhaltiger Cashflow ✔ Wohn- und Gewerbemix zur Risikostreuung ✔ Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage ✔ Langfristige Vermietungssicherheit ✔ Entwicklungspotenzial im Bestand ✔ Interessant für Bestandshalter und Family Offices Weitere Objektunterlagen, Mieterliste sowie wirtschaftliche Kennzahlen erhalten qualifizierte Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung und Vorlage eines Kapitalnachweises. . # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 24.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Bei Investment und Grundstücksangeboten beträgt die Vermittlungsprovision 5 % zzgl 19 % ges. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 185 m² - Vermietbare Fläche: ca. 805 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Offenbach am Main in Deutschland. Offenbach am Main ist eine lebendige Stadt südlich von Frankfurt am Main. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit vielen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem sind öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen. Offenbach am Main selbst ist bekannt für seine Vielfalt und Kreativität. Die Stadt beherbergt zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Festivals, die Besucher aus der ganzen Region anlocken. Auch die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sowie gute Arbeitsmöglichkeiten. Die Region um Offenbach am Main ist geprägt von einer starken Wirtschaft und einem breiten Freizeitangebot. Die Nähe zum Rhein sowie die schönen Landschaften rund um die Stadt laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem profitiert die Region von einer guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Insgesamt bietet die Immobilie in dieser Region gute Investitionsmöglichkeiten im Bereich Anlage-/Investmentobjekte. # Sonstiges Dieser ist gültig bis 2.6.2026. Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten. Energieausweis Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt. Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AM632