Beschreibung

# Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, exzellente Ausstattung und zahlreiche Extras, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantieren. Sie befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufstätige oder alle, die großzügiges und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Das Haus bietet insgesamt drei großzügige Schlafzimmer, ein komfortables Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer sowie ein separates Gästezimmer – perfekt für Familien mit Kindern, Homeoffice-Nutzer oder Gäste mit Anspruch. Komfort wird auch in den drei hochwertig ausgestatteten Badezimmern großgeschrieben. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung. Für ausreichend Stauraum sorgen eine große Abstellkammer, drei kleinere Abstellräume, sowie eine Werkstatt mit integrierter Waschküche – praktisch, funktional und dennoch stilvoll in das Gesamtbild eingebunden. Der große Balkon sowie die großzügige Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein und bieten viel Platz für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Der abgeschirmte Garten mit eigener Zufahrt bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Platz für größere Fahrzeuge oder Anhänger. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein Komfort, der besonders bei Besuch oder mehreren Haushaltsfahrzeugen geschätzt wird. Die Immobilie ist energetisch auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Gas-Brennwerttherme sorgt für sparsames Heizen, unterstützt von einer hochwertigen Wärmedämmung, die das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt. An heißen Tagen bietet die installierte Klimaanlage angenehme Kühle – ein spürbares Plus an Lebensqualität. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien gelegt: Im gesamten Haus wurden hochwertige, stilvolle Materialien verarbeitet, die dem Haus nicht nur Wertigkeit, sondern auch eine klare, moderne Ästhetik verleihen. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung - ruhige, gehobene Wohnlage in familienfreundlichem Viertel von Rheinstetten - Garage + 3 weitere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus - abgeschirmter, gepflegter Garten - effiziente Gas-Brennwerttherme für sparsames Heizen - Klimaanlage für den Sommer – zusätzlicher Komfort - gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung - hoher Wohnkomfort kombiniert mit naturnaher Lage - großzügiger Wohn- und Essbereich - lichtdurchflutete Räume - Balkon - einladender Eingangsbereich mit Palmen - ausgebauter Keller mit Tageslicht # Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 250 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Rheinstetten, das durch seine familienfreundliche Umgebung und gepflegte Nachbarschaft überzeugt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Bäcker, Kindergarten, Grundschule und ein Hallenbad – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station liegt nur etwa 550 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung nach Karlsruhe und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Supermarkt ist lediglich 1,1 Kilometer entfernt. Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen auf ihre Kosten: Das nahegelegene Rheinufer sowie die schnelle Verbindung ins Elsass machen die Lage besonders attraktiv für Ausflüge und Erholung im Grünen.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 2,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km Gymnasium 2,5 km Fernbahnhof 2,6 km Autobahn 5,7 km Bus 0,8 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 7,1 km Hauptschule 2,9 km # Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB500