Beschreibung

Inmitten des charmanten und begehrten Wendlingen-Bodelshofen erwartet Sie dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 948 m². Das im Jahr 1972 erbaute Haus wurde stets mit viel Sorgfalt gepflegt und laufend modernisiert, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert. In den letzten Jahren wurden unter anderem teilweise Fenster erneuert, Böden und Wände modernisiert sowie die Elektrik in beiden Wohneinheiten auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 229 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 329 m² bietet dieses Anwesen großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zehn vielseitig nutzbare Zimmer verteilen sich auf die beiden Wohneinheiten und ermöglichen ein komfortables Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight stellt das Untergeschoss dar, das sich ideal für die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung eignet. Dank des ebenerdigen Zugangs zum Garten bietet sich hier die Möglichkeit zur Vermietung oder Kurzzeitvermietung, was eine attraktive Option für Kapitalanleger oder Gästezimmer-Suchende darstellt. Das großzügige Grundstück lädt mit viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Alle Pferde und Golf begeisterten Interessenten haben hier die Möglichkeit Ihrem Hobby ohne große Anfahrtszeiten nachzugehen, denn der Reitclub und Golfclub sind fußläufig erreichbar. Die grüne und ruhige Umgebung von Wendlingen-Bodelshofen vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Dieses exklusive Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - „Halbhöhenlage“ mit Weitblick in angenehmer Nachbarschaft - „Einziehen und Wohlfühlen“ ist hier uneingeschränkt möglich - Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden - Bei Bedarf 3 Wohnungen - daher mögliches Generationenwohnen oder Teilvermietung - 2 separate Wohnungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 948 m² - Nutzfläche: ca. 329,48 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Wendlingen besitzt eine erstklassige infrastrukturelle Situation und eine günstige Anbindung (Bahnanschluss Stuttgart-Tübingen, S-Bahn, A8 und B313) an die Region sowie den Großraum Stuttgart-Esslingen und zum Flughafen. Wendlingen bietet zudem einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Stadt besitzt nahezu alle Einrichtungen der öffentlichen Versorgung und Läden des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Schwäbischen Alb und dem Naherholungsgebiet "Hüttensee und Schäferhauser See" laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch gibt es unterschiedliche Schularten, Kindergärten und ein wunderschön gelegenes Terrassen-Freibad und vieles mehr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 295,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4078