Beschreibung

Hier steht ein modernisiertes 2- bis 3-Familien-Haus zum Verkauf. Erbaut wurde es im Jahr 1965 und ab 2019 umfangreich renoviert, modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Dank moderner Technik lässt das Haus auch in puncto Nachhaltigkeit keine Wünsche offen: Eine neue, große Photovoltaikanlage mit Speicher deckt einen beträchtlichen Teil des Strombedarfs aller Wohnungen ab – ein großer Mehrwert, ökologisch und ökonomisch. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu baugleich. Beide Wohnungen haben ca. 80 m², jeweils 3,5 Zimmer, eine große Wohnküche, im Erdgeschoss eine Terrasse und im Obergeschoss einen Balkon. Beide Wohnungen haben ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, einmal mit separatem WC und einmal mit integriertem WC. Im Dachgeschoss gibt es einen großen Raum mit offener Küche, einen weiteren Raum und ein Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Das Untergeschoss punktet mit einem großen Gewölbekeller, reichlich, teilweise beheizten, Abstellräumen und einem direkten Zugang in den Garten. Neben dem Haupthaus befindet sich eine sehr große Scheune mit integrierter Garage. Ein echtes Highlight der Immobilie. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als repräsentativer Raum für private Anlässe, für kreative Projekte, als Hobby- oder Werkbereich oder auch für gemeinschaftliche Aktivitäten im familiären oder privaten Rahmen. Gleichzeitig eignet sich die Scheune hervorragend als Abstellfläche für Fahrzeuge, Oldtimer, Wohnmobile oder Anhänger. Die Kombination aus Raum, Substanz und Zustand eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsideen. Umbaupläne eines Architekten sind vorhanden. Auch der Gartenbereich hinter dem Haus kann sich sehen lassen, es werden Ihnen viele gemütliche Plätze für Spiel, Spaß und Erholung geboten. Neben dem Haus und vor der Garage gibt es weitere Stellplätze. Die Wohnungen im Überblick: EG ca. 82 m² : 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Terrasse OG ca. 79 m² : 3,5 Zimmer, Wohnküche, Bad, WC, Balkon DG ca. 43 m²: Hobbyraum, Home-Office, offene Küche, Bad - Ein Antrag auf Nutzung zu Wohnzwecken ist gestellt. UG: Gewölbekeller, Keller, Waschküche / Heizung, Technikraum, 2x Nebenraum, WC # Ausstattung - 7 Zimmer - Hobbyraum und Homeoffice im DG - 2 bis 3 Wohneinheiten - 3 Einbauküchen - 3 Bäder - Balkon - Terrasse - Gewölbekeller - Nebenräume im UG - Garten - Photovoltaik-Anlage mit Speicher - große Scheune / Nebengebäude - Garage in Scheune - Stellplatz neben dem Haus - 2x Stellplatz vor Garage ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Haustür (2019) - Fassade (2019) - Dach inkl. Dämmung (2019) - Dachfenster (2019) - Heizung, Heizkörper und Zuleitungen (2019) - Dachgeschoss Innenausbau (2019) - alle Innentüren (2019) - Sanitär Bad OG und DG (2019) - Elektrik (2019) - Fenster (2023) - Photovoltaik + Speicher je 11kWh (2025) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (15.12.2025): Endenergieverbrauchswert: 126,10 kWh/(m²a), (Erdgas), Baujahr Anlagetechnik 2019 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,570 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 578 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet im Ortsteil Unterboihingen. Ins Zentrum von Wendlingen benötigt man nur wenige Minuten zu Fuß. Wendlingen liegt verkehrsgünstig an der B313, die B10 und A8 Richtung Stuttgart und München sind in wenigen Minuten erreicht. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Ein S-Bahn-Anschluss von Kirchheim über Stuttgart bis Herrenberg ist ebenfalls gegeben. Es gibt verschiedene Vereine, Sportplatz, Terrassen-Schwimmbad und Jugendhaus in Wendlingen. Außerdem sind Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Förderschule, Realschule und Gymnasium sowie Einrichtungen für den täglichen Gebrauch reichlich vorhanden und fußläufig erreichbar. Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz. # Sonstiges Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 126.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 12-2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2711