Beschreibung

In bevorzugter Lage von Landau, auf der sonnigen Wollmesheimer Höhe, entstehen fünf exklusive Reihenhäuser in moderner Architektur und hochwertiger Bauweise. Die Häuser werden in Realteilung errichtet und bieten mit ihrer großzügigen, lichtdurchfluteten Penthouseetagen – ganz ohne Dachschrägen – ein besonderes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Große bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre in allen Wohnbereichen. Dank der idealen Süd-/West-Ausrichtung genießen Sie sonnige Nachmittage und Abende – ob im offenen Wohnbereich oder im eigenen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Bauweise nach KfW-55-Standard kommt vollständig ohne fossile Brennstoffe aus. Eine moderne Photovoltaikanlage unterstützt die Warmwasserversorgung und sorgt so für ein Energiekonzept nach neuesten Anforderungen. Zwei öffentliche Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden das Gesamtkonzept ab. Die Wohnlage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Ausblick: Kindergärten, Schulen, Tennisplätze und weitere Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Von den oberen Etagen eröffnet sich ein wunderschöner Blick in die Weinberge – ein echtes Highlight dieses Projekts. Jedes Haus verfügt über zwei private PKW-Stellplätze, die mit dem Erwerb der Immobilie verpflichtend sind und zu je 22.000 Euro erworben werden können. Die Bauausführung erfolgt durch renommierte regionale Bauunternehmen, die für höchste Qualität, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit stehen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Dachterrasse Dieses Neubauprojekt verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und modernste Technik – in einer der attraktivsten Wohnlagen Landaus. Die Bezugsfertigkeit ist Sommer 2027. Der Bau hat bereits begonnen, nur noch zwei Reihenhäuser verfügbar! Dieses moderne Reihmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine lichtdurchflutete Penthouseetage und einen idyllischen Garten. Diese Kombination aus neuesten Standards und neuester Technik, stilvollen Details und modernem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem perfekten Zuhause. Ausstattung im Überblick: Wohn- und Außenbereich Reihenendhaus über 3 Etagen Penthouseetage: Studio, großer Abstellraum und Tageslichtbad mit Dachterrasse und herrlichem Ausblick. Obergeschoss: 3 geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein stilvolles Tageslichtbad. Erdgeschoss: Garderobe und Gäste-WC, lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küche. Direkter Zugang vom Wohn- Essbereich zur Terrasse und zum Garten. Der Garten ist ideal, um Sonnenstunden zu genießen und für entspannte Abende. - Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme. - Hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Fliesen. - Elektrische Rollläden für optimalen Komfort und Sicherheit. - Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume. - Zwei gehoben ausgestattete Bäder, eines mit Badewanne und eines mit begehbarer Dusche. Zusätzliche Highlights: - Modernste Bauweise für niedrige Nebenkosten. - Zwei Stellplätze am Objekt für bequemes Parken. Kosten je Stellplatz: 22.000,- Euro. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 138 m² # Lagebeschreibung Landau in der Pfalz, eine kreisfreie Stadt mit einer reichen Geschichte und einer Einwohnerzahl von 47.610, bietet eine ruhige Kleinstadt-Atmosphäre. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und Verwaltungssitz des Landkreises Südliche Weinstraße, ist Landau ein wichtiger Mittelpunkt in der Region. Die Stadt selbst hat eine Fläche, die sie zu einer der größten Städte der Pfalz macht. Die Reihenhäuser, die wir Ihnen anbieten, befinden sich in ruhiger Lage, etwa 1,8 km südwestlich vom Stadtzentrum von Landau in der Pfalz. Die Immobilie bietet eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen der Stadt. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe des Hauses verschiedene Supermärkte wie Wasgau, EDEKA Kissel und Netto Marken-Discount, die entweder fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Bäckerei, Drogeriemärkte wie Müller und dm sowie Baumärkte wie Gillet Baustoffe. Für die Bildung und Entwicklung Ihrer Kinder gibt es in wenigen Gehminuten Entfernung eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zudem ist eine Hochschule mit dem Fahrrad erreichbar, was die Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe des Hauses abrundet. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin, sowie zwei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Es gibt ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung, eine Bar und eine Kneipe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe ein Kunstzentrum, einen Wasserpark und eine Galerie. Für Sportbegeisterte gibt es den SV Landau-West in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie weitere Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung. Zum Abschluss bietet die Stadt Landau in der Pfalz eine gute Verkehrsanbindung. Die nächste Zugstation, Landau (Pfalz) West, ist etwa 1,6 km entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle, Landau, Wollmesheimer Höhe, befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Landau-Zentrum A 65 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Insgesamt bieten die Reihenhäuser in Landau in der Pfalz eine ideale Kombination aus Ruhe, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, umrahmt von Weinreben bietet Ihnen das Objekt einen unnachahmlichen Wohnkomfort mit Blick zum Pfälzerwald und zum Schwarzwald. # Sonstiges Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Neustadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Torben Baum Tel. 06322/937-33808 Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809 Immobilien-Zentrum Haßloch Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810 # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1208042-28