Beschreibung

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Landauer Altstadt, 2025/2026 grundlegend saniert und bereits in vier Einheiten mit eigenen Grundbuchblättern aufgeteilt. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. DIE VIER EINHEITEN - EG Ladenlokal, ca. 235 m² – vermietet, 1.550 € netto kalt/Monat, Vertrag mit fester Laufzeit bis 31.12.2035, indexiert, etablierter Landauer Gastronom, Einheit wurde 2026 umfangreich renoviert inkl. Elektroverteilung, und aller Böden und Wände und Decken. - 1. OG, 4 ZKB, ca. 116 m² – frisch saniert, unvermietet, bezugsfertig - 2. OG, 4 ZKB, ca. 116 m² – frisch saniert, unvermietet, bezugsfertig - DG-Studio, ca. 128 m² Nutzfläche, bis 5 m Deckenhöhe – Rohinstallation vorhanden, frei ausbaubar ZAHLEN - Kaufpreis 1.200.000 € (2.017 €/m²) - Ist-Miete 18.600 € p. a. (derzeit nur das Erdgeschoss vermietet) - Sollmiete nach Erstvermietung 60.000 € p. a. = 5,0 % Bruttomietrendite - Mietansatz dahinter: EG 1.550 € (Ist), 1. OG und 2. OG je 1.400 € (12 €/m²), DG 650 € SUBSTANZ UND TECHNIK - Haustechnik 2026 komplett erneuert: Gas-Brennwerttherme (biomassefähig, Fernwärme vorbereitet), Steigleitungen für Heizung, Warm-, Kalt- und Abwasser, Elektrik inklusive Zählerschränken und Klingelanlage - 1. und 2. OG grundlegend saniert: 2,70 m Deckenhöhe, isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden, Böden in Eichenoptik, Bäder gefliest und funktionsfertig mit bodengleicher Dusche - Ursprungsbau um 1890; Aufteilung in Wohnungseigentum im Juni 2026 grundbuchlich vollzogen, bauaufsichtlich geprüfte Aufteilungspläne (2025) liegen vor - Kein Denkmalschutz, keine Baulasten ENTWICKLUNGSPOTENZIAL - Dachgeschoss mit ca. 128 m² und eigenem Grundbuchblatt – die größte Wertreserve im Haus - Balkonanbau im 2. OG und im DG in der Teilungserklärung bereits geregelt - ca. 60 m² begehbares Flachdach am 1. OG mit Ausbauoption zur Dachterrasse - Einzelverkauf der Einheiten steht dem Erwerber jederzeit offen, da bereits geteilt HINWEIS ENERGIEAUSWEIS Der Verbrauchsausweis (Klasse D) beruht auf dem Erhebungszeitraum vor der Sanierung; die 2026 erneuerte Heiztechnik ist darin noch nicht abgebildet. Nach dem Wechsel von Heizwert- auf Brennwerttechnik ist ein um etwa 15–30 % geringerer Verbrauch zu erwarten, womit das Gebäude voraussichtlich Klasse C erreicht. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – Ersparnis rund 42.000 € Nebenkosten. Vollständige Unterlagen für Ihre Bankfinanzierung auf Anfrage: Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Grundbuchauszüge, Wirtschaftsplan, Mietvertrag Gewerbe, Energieausweis. # Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Heizung 2026 neu: hocheffiziente Gas-Brennwerttherme, biomassefähig, Fernwärmeanschluss vorbereitet - Steigleitungen 2026 komplett erneuert (Heizung, Warm-/Kaltwasser, Abwasser), neue Heizkörper - Elektrik komplett neu inklusive Zählerschränken, Schalterprogramm und Klingelanlage - Isolierverglaste Sprossenfenster mit Rollläden, neuwertig - Böden: Eichenoptik in den Wohnräumen, Vinyl in den Küchen, LED-Spots in Diele und Bad - Bäder gefliest und funktionsfertig, bodengleiche Dusche - High-Speed-Internet: 1.000 Mbit bis in die Wohnungen - Kellerabteile, Sondernutzungsrechte an den Kellerräumen in der Teilungserklärung geregelt - Geräumiger Eingangsbereich mit Fahrrad-Abstellmöglichkeit - Ladenlokal im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und Sondernutzungsrecht an der Terrasse - Dachgeschoss mit Rohinstallation, bis 5 m Deckenhöhe, frei ausbaubar Keine Stellplätze auf dem Grundstück; Anwohnerparken in unmittelbarer Nähe. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 595 m² - Grundstücksfläche: ca. 222 m² - Bürofläche: ca. 235 m² - Sonstige Fläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Ruhige Platzlage in der Landauer Altstadt, Ecke Kronstraße/Schützengasse, mit Blick auf die Queich. Fußgängerzone ohne Durchgangsverkehr. - 2 Min. Supermarkt und Bäcker - 3 Min. Marktplatz mit Restaurants, Ärzten und Apotheke - 7 Min. Universität - Grundschule, Kitas und weiterführende Schulen fußläufig - Anwohnerparken Martin-Luther-Straße oder Weißquartierplatz (ca. 30 €/Monat) Die Lage trägt beide Nutzungen: das Ladenlokal von der Laufkundschaft der Fußgängerzone, die Wohnungen von der Nähe zu Universität, Schulen und Innenstadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Übergabe nach Vereinbarung. Das Erdgeschoss ist vermietet und wird mit laufendem Mietvertrag übernommen, die Wohnungen im 1. und 2. OG werden unvermietet und bezugsfertig übergeben, das Dachgeschoss im Rohzustand. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Unterlagen auf Anfrage: Teilungserklärung, bauaufsichtlich geprüfte Aufteilungspläne, Grundbuchauszüge der vier Blätter, Wirtschaftsplan, Mietvertrag Gewerbeeinheit, Energieausweis, Grundrisse. Alle Angaben nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Flächenangaben stammen aus den Aufteilungsplänen und sind keine zugesicherte Eigenschaft. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621231.pdf (Grundriss EG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620850.pdf (Grundriss 1.OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620851.pdf (Grundriss 2.OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620852.pdf (Grundriss DG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620853.pdf (Grundriss Keller) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 488584