Beschreibung

Die gepflegte und modernisierte Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten wurde im Jahr 1962 in solider massiver Bauweise errichtet. Sie ist auf zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten aufgeteilt und präsentiert sich heute in einem sehr guten Allgemeinzustand. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Töging am Inn, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Mieter. Jede Wohnung verfügt über eine Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien: Die Erdgeschosswohnungen besitzen Balkone mit direktem Zugang zu den neu angelegten Gärten, während die Wohnungen im Obergeschoss jeweils über einen sonnigen Balkon verfügen. Die durchdachten Grundrisse sowie die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei Wohnungen wurden in den Jahren 2024 bis 2025 umfassend kernsaniert und stehen derzeit leer – ideal für eine Erstvermietung zu jetzigen Mietkonditionen. Die Vermietung dieser drei Wohnungen würde auf Wunsch noch erfolgen. Die übrigen neun Wohnungen befinden sich in einem laufend instand gehaltenen, gepflegten Zustand. Auch am Gesamtobjekt wurden in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: – Fassadenanstrich und Teil-Dämmung mit Wärmedämmverbundsystem – Erneuerung der Balkongeländer mit hochwertigen pulverbeschichteten Edelstahlgeländern und Milchglasfüllung – Neue Wohnungseingangstüren – Komplette Erneuerung der Außenanlagen, inklusive Entwässerung über Sickerschächte (dadurch keine Zahlung mehr an die Stadt für Niederschlagswassergebühren), neue Stellplätze sowie individuell zugeordneter Gartenabteile Alle Arbeiten wurden ausschließlich von örtlich ansässigen Fachbetrieben ausgeführt. Zur Wohnanlage gehören 3 Garagen sowie 12 Außenstellplätze. Jede Wohneinheit verfügt über einen großzügigen Kellerraum. Darüber hinaus stehen weitere Kellerräume sowie Technikräume zur Verfügung. Wohnungsaufteilung & Größen (inkl. 50 % Balkonfläche): Erdgeschoss – 3-Zi.-Whg., 74,35 m², Balkon & Garten (linker Eingang) – 3-Zi.-Whg., 74,55 m², Balkon & Garten (linker Eingang) – 3-Zi.-Whg., 69,30 m², Balkon & Garten (rechter Eingang) – 4-Zi.-Whg., 79,16 m², Balkon & Garten (rechter Eingang) 1\. Obergeschoss – 3-Zi.-Whg., 74,35 m², Balkon (linker Eingang) – 3-Zi.-Whg., 74,55 m², Balkon (linker Eingang) – 3-Zi.-Whg., 69,30 m², Balkon (rechter Eingang) – 4-Zi.-Whg., 78,79 m², Balkon (rechter Eingang), saniert, leerstehend 2\. Obergeschoss – 3-Zi.-Whg., 74,35 m², Balkon (linker Eingang), saniert, leerstehend – 3-Zi.-Whg., 74,55 m², Balkon (linker Eingang), saniert, leerstehend – 3-Zi.-Whg., 69,30 m², Balkon (rechter Eingang) – 4-Zi.-Whg., 78,79 m², Balkon (rechter Eingang) Dachgeschoss – Zwei Speicherflächen mit je ca. 156 m² Nutzfläche mit Ausbaupotenzial Besonderheiten / Wirtschaftliche Kennzahlen: Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie stellt die installierte Photovoltaikanlage mit 23,86 kWp dar. Diese sorgt für monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 1.015,10 € durch Netzeinspeisung und trägt nachhaltig zur Rentabilität der Immobilie bei. Die jährliche Kaltmiete der Wohnungen inklusive PV-Anlage beträgt 105.841,92 €. Das aktuelle Mietniveau liegt unter dem aktuellen Marktwert in Töging, wodurch ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial besteht. Die Immobilie ist bereits nach §8 WEG in Einzeleigentum aufgeteilt, was dem Käufer zusätzliche Flexibilität und rechtliche Sicherheit für Einzelverkäufe oder spezifische Kapitalstrategien bietet. Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2024 und 2025 modernisiert. \+ Massivbauweise \+ Drei Wohnungen bereits aufwendig saniert \+ PV-Anlage mit 23,86 Kwp zur Einspeisung \+ Erneuerung Ölbrenner & Boiler im Heizraum für zentrale Warmwasserversorgung (2021) \+ Dämmung der West-Fassade (2024/2025) \+ Neuer Fassadenanstrich des Objektes (2024/2025) \+ Neues Entwässerungssystem über Sickerschächte (keine Niederschlagswassergebühren) (2024/2025) \+ Neue pulverbeschichtete Balkongeländer aus Edelstahl mit Milchglasfüllung (2024/2025) \+ Errichtung neuer Außenstellplätze (2024/2025) \+ Erneuerung der Außenanlagen und Erstellung von 4 Gartenabteilen (2024/2025) \+ Einbau neuer Wohnungseingangstüren (2025) \+ 2-fachverglaste Kunststofffenster teils mit Rollläden (2004) \+ Erneuerung Dacheindeckung und Überarbeitung des Dachstuhls (2012) \+ Neue Sprechanlage sowie neue Briefkastenanlage (2025) \+ Bäder mit Duschbadewanne und zeitlosen Fliesen \+ Pflegeleichte Bodenbeläge \+ Aluminiumhaustüre \+ Garagen und Stellplätze \+ Je Wohnung ein großzügiger Kellerraum \+ Weitere Kellerräume Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Töging am Inn (9.500 Einwohner) goldrichtig. Töging am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks in der Region Südostbayern. Der Stadtkern von Töging sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Mühldorf und Altötting, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig. Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen. Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Seit der Eröffnung der A94 in Richtung München ist die Verkehrsanbindung Richtung München optimal. In ca. 45 Minuten erreichen Sie mit dem PKW München. Die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist etwa zwei Kilometer bzw. drei PKW-Fahrminuten entfernt. Töging hat einen Bahnhof der Südostbayernbahn, welche in kurzer Fahrzeit den Bahnhof in Mühldorf am Inn erreicht. Mühldorf wird als Bahnknotenpunkt von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: 135,2 kWh/(m²\*a), Öl Zentralheizung