Beschreibung

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Zum Verkauf steht diese TOP-Immobilie mit 18 verschiedenen Mieteinheiten und einer steigerbaren Jahresrendite von derzeit 78.300 Euro! Das hochwertige, 1.403 qm-Objekt befindet sich inmitten der malerischen Altstadt des beliebten Kurorts Bad Sooden-Allendorf – zentral, exponiert, umgeben von attraktiven Altstadthäusern und gepflegten Straßenzügen sowie Plätzen. Auf 4 Geschossen werden insgesamt 1.038 qm solide vermieteter Qualitäts-Wohn- und Geschäftsraum geboten: EG - 220 qm 184 qm - gediegenes Restaurant mit exklusiver Küche 36 qm - 3 gebäudeintegrierte Garagen (Angabe 1/2 Fläche) 1.OG - 3.OG – 818 qm 77 qm – 2 hochmoderne Hotelzimmer 15 - 128 qm -12 überwiegend moderne Wohnungen/Apartments teilw. mit Balkon Zusätzliche Nutzfläche steht den Mietern im Untergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich neben Hauswirtschaftsräumen, wohnungseigene Abstellkammern und ein professioneller Gastronomiekeller. Das gepflegte, teilmodernisierte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für den Eigentümer ergeben sich dadurch steuerliche Abschreibungsvorteilen sowie bei Bedarf die Möglichkeit einer Sanierungsbezuschussung. Angesichts der ausgezeichneten Lage und Ausstattung mit einer ganzen Reihe von vielseitigen Mieteinheiten, steigerbaren Einnahmen und der allgemein knappen Wohnungssituation ist diese Wohn- und Geschäftsimmobilie als absolut wertbeständige und renditestarke Investition zu betrachten. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! **LAGE** Das Wohn- und Geschäftshaus liegt exponiert und verkehrsberuhigt neben attraktiven Altstadtgebäuden an gepflegten Straßen und Plätzen, mitten in der Einkaufs- und Gastronomiezone der Kurstadt Bad Sooden-Allendorf. Seit dem Mittelalter hat Bad Sooden-Allendorf von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute ist neben dem allseits beliebten Sole-Heilbad und den Kurkliniken eine moderne, wirtschaftlich und kulturell aktive Infrastruktur für Bewohner und zahlreiche Gäste herangewachsen. Darüber hinaus bezaubert die mittelalterliche Innenstadt mit ihren romantischen Fachwerkhäusern, Straßen und Plätzen ebenso sehr, wie die umgebene Mittelgebirgslandschaft des Werra-Meißner-Kreises mit vielen Ausflugszielen. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen. Schnelle Verbindung wird auch über die nahe Autobahn A 7 gewährleistet. **SONSTIGES** Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag. **Energieausweis**: laut Gesetz nicht erforderlich