Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit attraktivem Kaufpreisfaktor, nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial und Aufteilungsperspektive in Weiterstadt Gräfenhausen Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich auf einem ca. 996 m² großen Grundstück in ruhiger Feldrandlage von Weiterstadt Gräfenhausen. Mit insgesamt sechs großzügigen Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 586 m² sowie neun Außenstellplätzen bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Kombination aus langfristiger Ertragssicherheit, nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 95 m² und 101 m² und sprechen insbesondere Familien sowie langfristige Mieter an. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 65.964 €. Bei einem Kaufpreis von 1.179.000 € entspricht dies einem attraktiven Kaufpreisfaktor von lediglich 17,9 sowie einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,6 %. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt im weiterhin vorhandenen Mietsteigerungspotenzial. Die durchschnittliche Ist Miete beträgt aktuell lediglich 9,39 €/m² und liegt damit unter dem derzeit realistisch erzielbaren Mietniveau vergleichbarer Wohnungen in Weiterstadt Gräfenhausen. Auf Basis einer marktgerechten Durchschnittsmiete von rund 11,50 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 80.813 €. Dadurch reduziert sich der rechnerische Kaufpreisfaktor auf etwa 14,6, während die Bruttoanfangsrendite auf rund 6,9 % steigt. Für Investoren eröffnet sich damit zusätzliches Ertrags und Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie überzeugt nicht nur wirtschaftlich, sondern auch durch ihre durchdachte Gebäudestruktur. Vier separate Hauseingänge schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und vermitteln den Charakter kleinerer Wohneinheiten anstelle eines klassischen Mehrfamilienhauses. Sämtliche Wohnungen verfügen über eigene Balkone oder Terrassen. Eine zusätzliche Gemeinschaftsterrasse steigert die Aufenthaltsqualität und erhöht die Attraktivität für die Mieter. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas. Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand sowie die kontinuierliche Instandhaltung sprechen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand. Die ruhige Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Darmstadt, Frankfurt am Main sowie der gesamte Rhein Main Ballungsraum sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Ein weiterer Pluspunkt ist die Perspektive einer späteren Aufteilung in Wohnungseigentum. Die großzügigen Wohnungsgrößen, die separate Erschließung über vier Hauseingänge sowie die gefragte Wohnlage schaffen grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen für eine spätere Einzelverwertung. Dadurch eröffnet sich Investoren neben den laufenden Mieterträgen eine zusätzliche Exit Strategie mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Die rechtliche und technische Umsetzbarkeit einer Aufteilung ist im Rahmen einer individuellen Prüfung zu bewerten. Highlights auf einen Blick • Baujahr 1991 • Ca. 996 m² Grundstück • Ca. 586 m² Wohnfläche • 6 großzügige Wohneinheiten • 9 Außenstellplätze • Vollständig vermietet • Jahresnettokaltmiete ca. 65.964 € • Durchschnittliche Ist Miete ca. 9,39 €/m² • Kaufpreis 1.179.000 € • Kaufpreisfaktor ca. 17,9 • Bruttoanfangsrendite ca. 5,6 % • Marktgerechtes Mietpotenzial auf ca. 80.813 € Jahresnettokaltmiete • Potenzieller Kaufpreisfaktor nach Mietanpassung ca. 14,6 • Potenzielle Bruttoanfangsrendite ca. 6,9 % • Vier separate Hauseingänge • Balkone oder Terrassen an allen Wohnungen • Gemeinschaftsterrasse • Ruhige Feldrandlage mit sehr guter Vermietbarkeit • Interessant für Bestandshalter, Value Add Investoren und Aufteiler Fazit Dieses Mehrfamilienhaus vereint die Eigenschaften, die professionelle Kapitalanleger suchen: stabile Mieteinnahmen, einen attraktiven Kaufpreisfaktor, sofortigen Cashflow und erhebliches Entwicklungspotenzial. Die bereits solide Rendite wird durch das vorhandene Mietsteigerungspotenzial zusätzlich verstärkt. Gleichzeitig eröffnet die Möglichkeit einer späteren Aufteilung in Eigentumswohnungen weitere strategische Chancen zur Wertsteigerung. Damit bietet die Immobilie sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für entwicklungsorientierte Investoren eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem wirtschaftlich starken und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort im Rhein Main Gebiet. # Ausstattung Ausstattung & Eckdaten • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1991) • 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 586 m² Wohnfläche • 4 separate Hauseingänge für mehr Privatsphäre • Jede Einheit mit eigenem Balkon oder Terrasse • Vermietungsfreundliche, durchdachte Grundrisse • Zentralheizung mit Energieträger Erdgas H (laut Energieausweis) • 9 Außenstellplätze direkt am Gebäude • Ebenerdiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftliche Terrasse als zusätzliche Außenfläche • Solider, gepflegter und langfristig nutzbarer Gesamtzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 5% zzgl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 996 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Weiterstadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 11 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind. Autofahrer schätzen die direkte Anbindung an das Autobahnnetz, das in lediglich 5 Minuten erreicht wird und schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten erreichbar und eröffnet Ihnen komfortable Zugverbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus. Besonders praktisch für Vielreisende: Der nächste Flughafen ist in nur 14 Minuten erreichbar und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.Entfernungen: Flughafen 7,9 km Fernbahnhof 4,7 km Autobahn 3 km Bus 0,8 km # Sonstiges Haftungsausschluss – ImmoInvest24 GmbH Die ImmoInvest24 GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben. Sämtliche Informationen beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers; eine eigene Prüfung durch die AR ImmoInvest GmbH hat nicht stattgefunden. Dieses Exposé stellt weder eine vertraglich vereinbarte Beschaffenheit noch eine zugesicherte Eigenschaft des Objekts dar. Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit, Irrtümer, Auslassungen oder Schreibfehler ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Hiervon unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für den Inhalt eines Kaufvertrages sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 190.47 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 190.47 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.02.2026 - Gültig bis: 09.02.2036 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AJ-1491