Beschreibung

In gefragter Wohnlage von Flensburg, auf der Westlichen Höhe, steht dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 zum Verkauf. Das Gebäude ist in sieben Wohneinheiten aufgeteilt, von denen derzeit sechs ausgebaut sind. Wichtig für Kaufinteressenten: Die Immobilie weist einen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. In mehreren Bereichen besteht ein aufgelaufener Instandhaltungsstau, sodass für eine nachhaltige Vermietung und marktgerechte Positionierung ein substanzielles Investitionsbudget im mindestens mittleren, eher gehobenen Umfang einzuplanen ist. Das Objekt richtet sich daher klar an Investoren oder Käufer mit entsprechender Erfahrung und Kapitalausstattung. Fünf der sechs bestehenden Einheiten stehen aktuell leer. Dies schafft eine sehr gute Ausgangsbasis, um die Immobilie im Zuge einer Sanierung strukturell und wirtschaftlich neu auszurichten. Eine Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum Sommer frei und steht damit perspektivisch ebenfalls für Maßnahmen zur Verfügung. Bereits genehmigt: Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung inklusive denkmalrechtlicher Zustimmung vor. Damit kann die siebte Wohneinheit realisiert werden. In Verbindung mit einer umfassenden Sanierung bietet sich hier die Möglichkeit, das Objekt technisch, energetisch und wirtschaftlich auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial gezielt zu nutzen. # Ausstattung - Aktuell 6 Wohneinheiten - Ausbaupotenzial: 7. Wohneinheit durch genehmigten DG-Ausbau - Solide Bausubstanz mit Entwicklungsspielraum - Gefragte Wohnlage Für Kapitalanleger und Projektentwickler stellt diese Immobilie eine zukunftsorientierte Investitionsmöglichkeit mit kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial dar – in einem Markt mit stabiler Nachfrage und Entwicklungsperspektive. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Grundstücksfläche: ca. 691 m² - Nutzfläche: ca. 114,16 m² # Lagebeschreibung Die Westliche Höhe gehört zu den Top-Wohnlagen Flensburgs. Historisch geprägt von alten Kaufmannsfamilien, präsentiert sich der Stadtteil heute als gehobenes Wohnviertel mit einer Mischung aus stilvollen Altbauten und modernen Wohnanlagen. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Investmentpotenzial: Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Westliche Höhe ist bekannt für ihre stabile Nachfrage nach Wohnraum und eine hohe Mietpreisentwicklung. Durch gezielte Investitionen in Modernisierung und energetische Optimierung lässt sich das Renditepotenzial erheblich steigern. Die Kombination aus solider Substanz, gefragter Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die auf langfristige Wertsteigerung setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine der besten Wohnlagen Flensburgs zu investieren. # Sonstiges Sie haben noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann melden Sie sich bei uns - telefonisch unter 0461 40 21 40 660 oder per Mail an vermarktungsteam@fiv-gmbh.net. Besuchen Sie uns auch im Internet www.foerdeimmobilien.net oder auf unseren Seiten bei Instagram (https://www.instagram.com/foerdeimmobilien/) oder Facebook (https://de-de.facebook.com/fivgmbh/). # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 133078360#GvqUX