Beschreibung

Wir bieten ein sehr gepflegtes Renditeobjekt mit VH und HH zum Kauf an. VH: 10 WE mit Balkonen nach hinten, renoviert, mit überwiegend neuen EBK´s, Holzböden, die Wohnungen befinden sich in einem einwandfreien Zustand. HH: 1 WE mit gr. Dachterrasse, 2023 saniert, (neues Bad, neue EBK, neue Dachterrasse) VH: Hof- und Giebelseite ist mit Wärmedämm-Verbundsystem ausgestattet und 2023 neu gestrichen und die Balkone saniert, Dach wurde 2023 saniert, Isoverglaste Kunststofffenster, Fernwärme der Stadtwerke Flensburg, 8 Garagen und 4 Stellplätze # Ausstattung Küchen: neuwertige EBK´s Bäder: Wannen oder Duschbäder Böden: Dielen oder Fliesen Fenster: Iso Kunststoff Keller: vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 1.297,17 € - Grundstücksfläche: ca. 818 m² - Vermietbare Fläche: ca. 848 m² # Lagebeschreibung Die Anlage-/Investmentobjekte befinden sich in einem ruhigen Stadtteil von Flensburg, einer historischen Hafenstadt im Norden Deutschlands. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Wohnhäuser, grünen Parks und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist ideal für Familien oder Berufstätige, die eine ruhige Umgebung suchen. Flensburg selbst ist bekannt für seine maritime Atmosphäre, die historische Altstadt mit malerischen Gassen und die Nähe zur Ostsee. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und guten Schulen. Mit seinem charmanten Flair und der Nähe zur dänischen Grenze zieht Flensburg sowohl Einheimische als auch Touristen an. Die Region um Flensburg herum besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die Nähe zur Ostsee. Die Strände, Wälder und Seen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Küstennähe und das angenehme Klima machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort für Immobilienkäufer. # Sonstiges Besichtigung: Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Wir bitten Sie jedoch die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienmaklers abzusehen. Innenbesichtigungen - nach vorheriger Terminabstimmung - nur in unserer Begleitung. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé erhalten wir vom Eigentümer bzw. Auskunftsbefugten und übernehmen daher keine Haftung für diese Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Ohm-Sarkany e.K. eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14% incl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation als Rechtsgrundlage allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Erwerbsnebenkosten: Vom Käufer dieser Immobilie sind folgende Erwerbsnebenkosten zu zahlen: 1. Grunderwerbssteuer 6,50% des Kaufpreises 2. Notar/Gerichtskosten ca. 1,50% des Kaufpreises 3. Vermittlung-/Maklerkosten 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Maklercourtage Unsere Angebote sind vertraulich zu behandeln. Der Empfänger darf diese nur für sich selbst verwenden. Gibt er dieses Angebot ohne Zustimmung an Dritte weiter, so hat er im Falle eines Vertragsanschlusses mit einem Dritten die uns entgangene Maklerprovision als Vertragsstrafe zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.03.2024 - Gültig bis: 27.03.2034 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 427#PQ0Z8a